Kiinteistökaupan kulku menee seuraavasti; 1. myyjä tekee myynti-ilmoituksen kohteesta, 2. ostaja tekee ostotarjouksen, 3. myyjä hyväksyy tarjouksen, 4. allekirjoitetaan kauppakirja. Kiinteistökaupan kulku Myynti-ilmoitus Myyjän on tehtävä kohteestaan myynti-ilmoitus, kun kiinteistöä… Lue lisää »
Kiinteistökaupan kulut muodostuvat yleensä kiinteistönvälityspalkkiosta, asiakirjakustannuksista, lainhuudatuksesta ja mahdollisista veroista. Kiinteistökaupan kulut Välittäjän kulut Kiinteistön myynnin kuluista yksi yleisimmät kuluista on välittäjän palkkio kiinteistön myynnistä. Välittäjän kustannukset ovat tyypillisesti sidottuja myyntihintaan, mistä… Lue lisää »
Kiinteistökauppa ilman välittäjää on mahdollista tehdä, kunhan tuntee kiinteistökaupan perusasiat ja laatii huolellisesti kiinteistön kauppakirjan. Kiinteistökauppa ilman välittäjää Metsätilan kauppa Metsätilojen kaupoissa ei useimmiten käytetä välittäjää, ainakaan perinteistä kiinteistönvälittäjää. Metsätilan… Lue lisää »
Isännöitsijän yhteistyökumppanit haluavat synnyttää liiketoimintaa taloyhtiöön isännöitsijän kautta. Yhteistyökumppanuus aiheuttaa isännöitsijän esteellisyyden. Isännöitsijän yhteistyökumppanit Voiko isännöitsijä tilata taloyhtiölle tavaraa tai palvelua omalta yhteistyökumppaniltaan? Näin ei pitäisi toimia, ellei taloyhtiön päättävä… Lue lisää »
Isännöitsijän salassapitovelvollisuus kattaa arkaluonteiset tiedot, joita isännöitsijä saa taloyhtiön osakkaista tai asukkaista tehtäviänsä hoitaessaan. Isännöitsijän salassapitovelvollisuus Siltä osin, kuin isännöitsijän tehtävät keskittyvät kiinteistön ja rakennusten ylläpitoon ja kunnossapitoon, ei siellä ole… Lue lisää »
Isännöitsijän sopimuskumppanit haluavat synnyttää liiketoimintaa taloyhtiöön isännöitsijän kautta. Sopimuskumppanuus aiheuttaa isännöitsijän esteellisyyden. Isännöitsijän sopimuskumppanit Voiko isännöitsijä tilata taloyhtiölle tavaraa tai palvelua omalta sopimuskumppaniltaan? Näin ei pitäisi toimia, ellei taloyhtiön päättävä… Lue lisää »
Miten laaja on isännöitsijän vaitiolovelvollisuus? Isännöitsijällä ei ole erityistä vaitiolovelvollisuutta, mutta henkilökohtaisiksi katsottavia tietoja ei saa levittää. Isännöitsijän vaitiolovelvollisuus Siltä osin, kuin isännöitsijän tehtävät keskittyvät kiinteistön ja rakennusten yllä- ja kunnossapitoon,… Lue lisää »
Isännöitsijäntodistus on asiakirja, jossa on keskeiset tiedot asunto-osakeyhtiöstä sekä siitä yksittäisestä asunnosta, josta todistus annetaan. Asiakirja on luonteeltaan päivittyvä, joten vuoden vanhassa isännöitsijäntodistuksessa eivät tiedot välttämättä enää ole ajan tasalla. Hyvän… Lue lisää »
Vastikkeen määrä voi vaihdella huoneistojen välillä. Vastikkeen määräytymisen perusteet on määriteltävä taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä. (AsOYL 1:13.1.7.) Vastikkeen määrä Taloyhtiöllä on oltava yhtiöjärjestys. Yhtiöjärjestyksessä on aina mainittava yhtiövastikkeen määräämisen perusteet sekä kuka… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön sopimukset (sisäiset sopimukset) ovat perustamissopimus ja yhtiöjärjestys. Osakkaat voivat sopia keskenään myös järjestyssäännöt. Asunto-osakeyhtiön sopimukset Asunto-osakeyhtiön perustamissopimus Asunto-osakeyhtiön perustamiseksi on laadittava kirjallinen perustamissopimus, jonka kaikki osakkeenomistajat allekirjoittavat. Perustamisvaiheessa ei… Lue lisää »