Kiinteistökaupan määrämuoto on maakaaresta tuleva ehdoton vaatimus. Vain lain muotovaatimukset täyttävä määrämuotoinen kiinteistönkauppa on pätevä. Kiinteistökaupan määrämuoto Kiinteistökaupan määrämuodon vaatimukset tulevat maakaaresta ja ne kohdistuvat kiinteistön kaupan tekotapaan sekä kauppakirjan sisältöön: Kiinteistön… Lue lisää »

Kiinteistökaupan muotovaatimukset tulevat maakaaresta. Muotovaatimukset koskevat kauppakirjan sisältöä, kirjallista muotoa sekä kaupanvahvistajan vaatimusta. Kiinteistökaupan muotovaatimukset Kiinteistökaupan muotovaatimukset tulevat maakaaresta ja ne kohdistuvat kiinteistön kaupan tekotapaan sekä kauppakirjan sisältöön: Kiinteistön kauppa… Lue lisää »

Kiinteistökaupan luovutusvoittovero maksetaan kiinteistön myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta. Oman asunnon myynti voi olla verovapaa myyntivoiton osalta. Kiinteistökaupan luovutusvoittovero Luovutusvoittovero eli tuttavallisemmin myyntivoittovero maksetaan siten, että kiinteistön myyntihinnasta vähennetään sen hankinnan kustannukset,… Lue lisää »

Kiinteistökaupan lainvoimaisuus ei ole oikea juridinen termi, vaikka sitä arkikielessä käytetään. Kiinteistökauppa ei ”lainvoimaistu” sanan virallisessa merkityksessä. Kiinteistökaupan lainvoimaisuus Lainvoimaisuus tarkoittaa tuomion tai päätöksen lopullisuutta. Esimerkiksi tuomio saa lainvoiman sen jälkeen,… Lue lisää »

Kiinteistökaupan liitteet vaihtelevat tilanteen mukaan. Yleisiä kauppakirjan liitteitä ovat esim. lainhuuto- ja rasitustodistus ja kuntotarkastusraportti. Kiinteistökaupan liitteet Kauppakirja Kiinteistökaupan kauppakirja on tehtävä siihen määrämuotoon, jonka maakaari velvoittaa. Kauppakirja on kaupanvahvistajan vahvistettava. Kiinteistökaupoissa on… Lue lisää »

Kiinteistökaupan lainhuuto tarkoittaa kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuutoa on haettava 6 kk kuluessa kaupasta. Lainhuudon hakeminen Kun kiinteistö vaihtaa omistajaa, on uuden omistajan rekisteröitävä omistusoikeutensa. Omistusoikeus rekisteröidään hakemalla… Lue lisää »

Kiinteistökaupan kaupanvahvistaja vaaditaan jokaisessa kiinteistönkaupassa. Kaupanvahvistajan tehtävänä on valvoa, että kiinteistökauppa tehdään maakaaren mukaisesti. Kiinteistökaupan kaupanvahvistaja Kiinteistökaupan kaupanvahvistajan oikeutus tulee joko suoraan virka-aseman perusteella (laki kaupanvahvistajista 573/2009) tai maanmittauslaitoksen määräyksen… Lue lisää »

Kiinteistökaupan kulku menee seuraavasti; 1. myyjä tekee myynti-ilmoituksen kohteesta, 2. ostaja tekee ostotarjouksen, 3. myyjä hyväksyy tarjouksen, 4. allekirjoitetaan kauppakirja. Kiinteistökaupan kulku Myynti-ilmoitus Myyjän on tehtävä kohteestaan myynti-ilmoitus, kun kiinteistöä… Lue lisää »

Kiinteistökaupan kulut muodostuvat yleensä kiinteistönvälityspalkkiosta, asiakirjakustannuksista, lainhuudatuksesta ja mahdollisista veroista. Kiinteistökaupan kulut Välittäjän kulut Kiinteistön myynnin kuluista yksi yleisimmät kuluista on välittäjän palkkio kiinteistön myynnistä. Välittäjän kustannukset ovat tyypillisesti sidottuja myyntihintaan, mistä… Lue lisää »

Kiinteistökauppa ja lesken hallintaoikeus voidaan toteuttaa yhtäaikaa, mutta vain kaikkien kaupan osapuolten ja lesken yhteisymmärryksessä. Kiinteistökauppa ja lesken hallintaoikeus Kun avioliitossa oleva ihminen kuolee, siirtyy hänen omaisuutensa perintönä hänen lapsilleen,… Lue lisää »