Kuuluvatko hallintaoikeus ja kiinteistön kulut samalle henkilölle? Hallintaoikeuden haltija vastaa kiinteistön käytöstä aiheutuvista kustannuksista, ellei toisin sovita. Hallintaoikeus ja kiinteistön kulut Kiinteistön hallintaoikeus on lähtökohtaisesti sen omistajalla. Hallintaoikeus oikeutena sisältyy… Lue lisää »
Kiinteistön hallintaoikeudesta luopuminen vastikkeetta on rahaksi arvostettava lahjoitus hallintaoikeuden saajalle tai omistusoikeuden haltijalle, ellei saajaa ole. Kiinteistöön on voidaan pidättää hallintaoikeus joko eliniäksi tai määräajaksi. Tällainen hallintaoikeuden pidättäminen voidaan tehdä… Lue lisää »
Hallintaoikeuden peruuttaminen on hallintaoikeuden haltijan vapaasti tehtävä oikeustoimi. Hallintaoikeuden peruuttaminen voi vaikuttaa myös verotukseen. Hallintaoikeuden peruuttaminen Kiinteistön hallintaoikeus on lähtökohtaisesti sen omistajalla. Hallintaoikeus oikeutena sisältyy siis omistusoikeuteen. Hallinta on omistajan… Lue lisää »
Mitä ovat hallintaoikeuden haltijan velvollisuudet? Tärkein velvollisuus on säilyttää hallintaoikeuden kohdetta siten, ettei se vahingoitu tai muutu omistajan vahingoksi. Hallintaoikeuden haltijan velvollisuudet Kiinteistön hallintaoikeus on lähtökohtaisesti sen omistajalla. Hallintaoikeus oikeutena… Lue lisää »
Mitä tarkoittaa hallintaoikeuden pidättäminen kiinteistönkaupassa? Se tarkoittaa sitä, että vaikka ostajalle siirtyy omistusoikeus kiinteistöön, hallintaoikeus säilyy myyjällä. Hallintaoikeuden pidättäminen Hallintaoikeus on erotettavissa omistusoikeudesta erilliseksi oikeudeksi ja lisäksie se on määriteltävissä siten, että… Lue lisää »
Hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy yleensä kiinteistön kaupassa omistusoikeuden yhteydessä. Hallintaoikeus voidaan kuitenkin siirtää myös erillään omistusoikeudesta. Hallintaoikeus kiinteistöön Kiinteistön hallintaoikeus on lähtökohtaisesti sen omistajalla. Hallintaoikeus oikeutena sisältyy siis omistusoikeuteen. Hallinta on… Lue lisää »
Voiko kunnan etuosto-oikeus ja myyjän oikeudet toteutua molemmat täysimääräisenä? Kyllä voi, sillä kunta tulee ostajan tilalle kaupan osapuoleksi ostajan ehdoin. Kunnan etuosto-oikeus ja myyjän oikeudet Kunta voi käyttää etuosto-oikeutta sen… Lue lisää »
Miten määritellään ostajan korvaukset tilanteessa, jossa kunta käyttää sille etuostolain mukaan kuuluvaa oikeutta etuostoon kiinteistönkaupassa? Ostajan korvaukset Kunta voi käyttää etuosto-oikeutta sen alueella tapahtuvassa kiinteistökaupassa, jos kiinteistö on yli 5000… Lue lisää »
Etuosto-oikeuden esteet Kunnan etuosto-oikeuden esteet arvioidaan ensisijaisesti etuosto-oikeuden edellytysten kautta. Jos etuosto-oikeuden edellytyksiä ei ole, on etuoston käyttämiselle este. Lisäksi on joitakin asioita, joiden olemassaolo estää etuosto-oikeuden käyttämisen tilanteessa, jossa… Lue lisää »
Etuostomenettely kiinteistön kaupassa Etuosto-oikeudesta yleisesti Etuostolain mukainen ensimmäinen edellytys kunnan etuosto-oikeuden käyttämiseen on, että kiinteistön kauppa tapahtuu kunnan alueella. Kiinteistönkauppana pidetään sellaista vastikkeellista luovutusta, jossa vastikkeen arvosta muu kuin kiinteä… Lue lisää »