Vaikka suurin osa irtaimen tavara kauppaan liittyvistä velvollisuuksista lepää myyjän harteilla, on myös ostajaan kohdistettu tiettyjä vaatimuksia. Ostajan on ensinnäkin maksettava kauppahinta ja toiseksi myötävaikutettava kaupan syntyyn. Lisäksi ostaja ja… Lue lisää »
Sopijapuoli, joka on velvollinen huolehtimaan tavarasta, voi tietyissä tilanteissa myydä tavaran. Tavaraa myytäessä on noudatettava huolellisuutta, ja mahdollisuuksien salliessa vastapuolelle on ilmoitettava myyntiaikeista. Vastapuolelle ei näin ollen tarvitse ilmoittaa tavaran myynnistä esimerkiksi tilanteissa,… Lue lisää »
Joissain tilanteissa (myyjä tai ostaja) voi joutua huolehtimaan tavarasta toisen sopijapuolen lukuun. Sillä sopijapuolella, joka on huolehtinut tavarasta vastapuolen lukuun, on oikeus saada korvaus huolenpidosta aiheutuneista tarpeellisista kuluista ja kustannuksista. Hän… Lue lisää »
Ostajalla on mahdollisuus purkaa kauppa myyjän viivästyksen johdosta, jos sopimusrikkomuksella on hänelle olennainen merkitys ja myyjä käsitti tämän tai hänen olisi pitänyt se käsittää. Mikäli vain osa toimituksesta on viivästynyt,… Lue lisää »
Tavaran kauppahinnan maksamisen ajankohta yksilöidään kauppasopimuksessa. Usein maksamisen ajankohta on silloin, kun tavara luovutetaan ostajalle. Tämä hiljainen sääntö onkin sopusoinnussa ostajan ennakkotarkastusoikeuden kanssa, jonka mukaisesti ostajan ei tarvitse maksaa kauppahintaa… Lue lisää »
Jos jollakin sivullisella on kaupan kohteena olevaan tavaraan omistusoikeus, panttioikeus tai muu oikeus, niin tavarassa sanotaan olevan ns. oikeudellinen virhe. Tällöin tavara sinänsä saattaa olla aivan virheetön, mutta jollakin kaupan… Lue lisää »
Oikeudelliset virheet eivät liity tavaran laatuun tai tavarassa selvästi havaittaviin virheisiin, vaan oikeudellisiin seikkoihin. Oikeudellinen virhe tarkoittaa sitä, että tavaran omistaa myyjän sijaan kolmas henkilö, tai ostajan edellytysten vastaisesti tavaraa… Lue lisää »
Ensimmäisellä myyjällä tarkoitetaan perustajaosakasta, joka myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen, ja muuta elinkeinonharjoittajaa, joka myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai siihen verrattavan korjausrakentamisen… Lue lisää »
Kiinteistönvälityssopimus eli toimeksiantosopimus tehdään yleensä myyjän eli kohteen omistajan sekä välitysliikkeen kesken. Välitysliikkeen tehtävänä on toimeksiantosopimuksen mukaisesti etsiä ostaja toimeksiantajan asunnolle tai vaihtoehtoisesti etsiä asunto tai muu vastaava ostajan toimeksiannosta.… Lue lisää »
Joskus kiinteistöä joudutaan käyttämään erilaisten putkien ja johtojen asentamista varten. Jotta tällaisia laitteita voidaan asentaa, vaatii se usein niiden viemistä toisen henkilön omistaman kiinteistön läpi. Siksi saattaisikin olla hankalaa, mikäli… Lue lisää »