Asunnon myynnin verotus toteutaan myyntivoittoverotuksena siten, että myyntihinnan ja hankintahinnan välinen erotus verotetaan pääomatulona. Asunnon myynnin verotus Oman vakituisen asunnon myynnistä saatavasta voitosta ei välttämättä aina tarvitse maksaa veroa. Muissa tapauksissa… Lue lisää »

Hinnanalennuksen määrä asuntokaupassa määräytyy yleensä virheen korjauskustannusten perusteella, joista tehdään tasonparannusta ja käyttöiän pidennystä koskevat vähennykset. Hinnanalennuksen määrä asuntokaupassa Uuden asunnon kauppa Jos asunnossa on virhe, myyjälle on ensisijaisesti annettava… Lue lisää »

Taloyhtiön tilat ja osakkaiden huoneistot Taloyhtiön tilat sijaitsevat samassa rakennuksessa kuin osakkaiden huoneistot. Yleensä taloyhtiö omistaa kaikki ne tilat, joita kukaan osakas ei omista. Taloyhtiön, eli virallisesti asunto-osakeyhtiö, toimii nimensä mukaisesti… Lue lisää »

Asuntokauppalain soveltaminen Asuntokauppalain soveltaminen toteutuu valmiiden asunto-osakkeiden kaupan lisäksi myös vielä rakentamisvaiheessa olevien asuntojen kauppoihin. Asuntokauppalain soveltaminen määritellään asuntokauppalain 1 §:ssä seuraavasti: ”Tämä laki koskee asunto-osakkeiden ja muiden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien… Lue lisää »

Regressioikeus Ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen myyjältä joskus silloinkin, kun myyjä ei itse ole menetellyt väärin. Näin voi tapahtua esimerkiksi silloin, kun virhe johtuu isännöitsijäntodistuksessa olevista virheellisistä tiedoista tai asunto-osakeyhtiön… Lue lisää »

Kaupan purku Jos asunnossa oleva virhe on riittävän suuri, ostajalla on oikeus purkaa kauppa. Kaupan purkaminen on viimekätinen keino ja se tulee kyseeseen vain silloin, kun muuta seuraamusta ei voida… Lue lisää »

Asunnosta annettavat tiedot Käytetyssä asunnon kauppaa rasittaa tiedonantovirhe, jos se ei vastaa myyjän antamia tietoja, ja tietojen voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Tällöin on kysymyksessä tiedonantovirhe. Tiedonantovirheeltä edellytetään merkittävyyttä ja siis… Lue lisää »

Häiritsevätkö taloyhtiön naapurit sinua? Asuuko taloyhtiössäsi joku häirikkö? Häiritsevästä käytöksestä ei muiden tarvitse kärsiä. Häiritsevän käytöksen seurauksena vuokrasopimus voidaan purkaa tai asunto ottaa yhtiön haltuun. Häiritsevän käytöksen ja meluamisen rajat… Lue lisää »

Oikeus olla maksamatta kauppahintaa Jos ostaja havaitsee kaupan teon jälkeen, että kauppaa rasittaa joku virhe, saa ostaja tällöin pidättyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta. Usein kysymys on kuitenkin kauppahinnan jäljellä… Lue lisää »

Millaista remonttia saan osakehuoneistossani tehdä? Useimmiten osakehuoneiston uusi omistaja haluaa tehdä remonttia uudessa huoneistossaan. Tällöin on hyvä tietää mitä saa tehdä ja mitä ei. Osakkeenomistaja saa tehdä muutostöitä hallinnassaan olevassa… Lue lisää »