Kiinteistökauppa tarkoittaa tontin, metsän tai muun maa-alueen tai sen määräalan tai -osan kauppaa. Kauppaan voi kuulua rakennus tai olla kuulumatta. Kiinteistökauppa Omistusoikeus kiinteistöön saadaan kaupalla, vaihdolla tai lahjana. Omistusoikeuden kiinteistöön… Lue lisää »

Salainen virhe eli piilevä virhe on kiinteistön myyjän vastuulla. Salaisella virheellä tarkoitetaan virhettä, josta myyjäkään ei ollut tietoinen kaupan teon hetkellä. Salainen virhe Salainen virhe edellyttää sitä, että virhe on vähäistä suurempi. Maakaaren kiinteistön laatuvirheen määritelmä… Lue lisää »

Hinnanalennuksen määrä kiinteistökaupassa määräytyy yleensä virheen korjauskustannusten perusteella, joista tehdään tasonparannusta ja käyttöiän pidennystä koskevat vähennykset. Hinnanalennuksen määrä kiinteistökaupassa Kiinteistökaupassa virhe jaotellaan maakaaressa kolmeen eri laatuiseen virheeseen; laatuvirheeseen, vallinta virheeseen sekä… Lue lisää »

Kiinteistön hallintaoikeuden haltijan oikeus korvauksiin kiinteistön omistajalta perustuu niihin kustannuksiin, joita hän on kiinteistön hyväksi laittanut. Haltijan oikeus korvauksiin Kiinteistöön pannut kustannukset luokitellaan tarpeellisiin, hyödyllisiin ja ylimääräisiin kustannuksiin. Kuhunkin sovelletaan eri sääntöjä siltä… Lue lisää »

Kiinteistön hallintaoikeuden haltijalla on yleensä oikeus kiinteistön tuottoon. Kiinteistön tuottoa on esimerkiksi vuokra tai viljelysten kasvu. Kiinteistön haltijan oikeus kiinteistön tuottoon Kiinteistön tuottoa on kaikki se, mitä kiinteistöstä kertyy. Tällaista ovat esimerkiksi vuokrasaatava,… Lue lisää »

Kuuluvatko hallintaoikeus ja kiinteistön kulut samalle henkilölle? Hallintaoikeuden haltija vastaa kiinteistön käytöstä aiheutuvista kustannuksista, ellei toisin sovita. Hallintaoikeus ja kiinteistön kulut Kiinteistön hallintaoikeus on lähtökohtaisesti sen omistajalla. Hallintaoikeus oikeutena sisältyy… Lue lisää »

Kiinteistön hallintaoikeudesta luopuminen vastikkeetta on rahaksi arvostettava lahjoitus hallintaoikeuden saajalle tai omistusoikeuden haltijalle, ellei saajaa ole. Kiinteistöön on voidaan pidättää hallintaoikeus joko eliniäksi tai määräajaksi. Tällainen hallintaoikeuden pidättäminen voidaan tehdä… Lue lisää »

Hallintaoikeuden peruuttaminen on hallintaoikeuden haltijan vapaasti tehtävä oikeustoimi. Hallintaoikeuden peruuttaminen voi vaikuttaa myös verotukseen. Hallintaoikeuden peruuttaminen Kiinteistön hallintaoikeus on lähtökohtaisesti sen omistajalla. Hallintaoikeus oikeutena sisältyy siis omistusoikeuteen. Hallinta on omistajan… Lue lisää »

Mitä ovat hallintaoikeuden haltijan velvollisuudet? Tärkein velvollisuus on säilyttää hallintaoikeuden kohdetta siten, ettei se vahingoitu tai muutu omistajan vahingoksi. Hallintaoikeuden haltijan velvollisuudet Kiinteistön hallintaoikeus on lähtökohtaisesti sen omistajalla. Hallintaoikeus oikeutena… Lue lisää »

Mitä tarkoittaa hallintaoikeuden pidättäminen kiinteistönkaupassa? Se tarkoittaa sitä, että vaikka ostajalle siirtyy omistusoikeus kiinteistöön, hallintaoikeus säilyy myyjällä. Hallintaoikeuden pidättäminen Hallintaoikeus on erotettavissa omistusoikeudesta erilliseksi oikeudeksi ja lisäksie se on määriteltävissä siten, että… Lue lisää »