Kunnan etuosto-oikeus kiinteistönkaupassa Kunnan etuosto-oikeus kiinteistönkaupassa tarkoittaa sitä, että kunnalla on oikeus lunastaa myyty kiinteistö myyjän ja ostajan sopimalla kauppahinnalla. Etuostossa kunta siis asettuu ostajan tilalle. Myyjä ja ostaja voivat… Lue lisää »

Esisopimuksen sitovuus Esisopimuksen sitovuus toteutuu molemminpuolisena tai vain toisen osapuolen osalta. Kiinteistön kaupan esisopimus voi sitoa myyjää tai ostajaa tai molempia. Esisopimus on alustava sopimusta kiinteistön kaupasta. Esisopimus on tehtävä kirjallisesti… Lue lisää »

Milloin kiinteistöön liittyvä tavara tai esine on irtaimistoa ja milloin kiinteistön ainesosa? Kiinteistön ainesosa kuuluu kauppaan, irtaimisto ei kuulu ilman eri sopimusta. Kuuluvatko tikapuut kiinteistöön ainesosana? Entä ulkovalaisimet tai lipputanko?… Lue lisää »

Kiinteistön ostaminen elinkeinonharjoittajalta Kiinteistön ostaminen elinkeinonharjoittajalta on ostajan kannalta turvallisempi vaihtoehto kuin kiinteistön ostaminen yksityishenkilöltä. Maakaaren 2 luvun 10 § määrittelee ostajan oikeuksia elinkeinonharjoittajaa vastaan tilanteessa, jossa elinkeinonharjoittaja myy asuinkiinteistön. Em. pykälän mukaan:… Lue lisää »

Valtuutus kiinteistön kauppaan Valtuutus kiinteistön kauppaan on tehtävä määrämuotoisena. Kiinteistökaupassa sekä ostaja että myyjä voivat valtuuttaa puolestaan asiamiehen tekemään kaupan. Kiinteistön kauppa on itsessään määrämuotoinen oikeustoimi. Kiinteistökaupan muotomääräykset tulevat maakaaresta.… Lue lisää »

Kiinteistökaupan virhe Jos ostajat epäilevät, että ostamassaan kiinteistössä on virhe, voivat he vedota vaatimuksiensa perusteena maakaaren 2 luvun 17 §:n 1, 2, 3, 4 ja 5 kohdan mukaisiin virheisiin. Jos… Lue lisää »

Vahingonkorvaus kiinteistökaupassa Jos kiinteistökauppaa rasittaa virhe, ostajalla voi olla oikeus vahingonkorvaukseen. Vahingonkorvaus voi olla muiden vaatimusten kanssa rinnakkainen, eli ostaja voi vaatia esim. hinnanalennusta ja vahingonkorvausta taikka kaupan purkua ja… Lue lisää »

Oikeus vetäytyä kiinteistökaupasta Jos kaksi henkilöä sopivat keskenään tekevänsä kiinteistökaupan, mutta toinen heistä tämän jälkeen ei teekään kauppaa vaan vetäytyy siitä, on toisella osapuolella tällöin oikeus korvaukseen kaupasta vetäytymisestä. Korvauksen… Lue lisää »

Omistamme yhdessä kiinteistön. Kannattaako hallinnanjakosopimuksen laatiminen? Kiinteistön omistus jakaantuu toisinaan usealle. Osaomistajat voivat vapaasti sopia kunkin käyttöön kuuluvasta alueesta. Kiinteistön tontti saattaa olla yhteisessä käytössä tai se on saatettu jakaa… Lue lisää »

Kannattaako hätiköinti kiinteistönkaupassa? Kiinteistön kauppa on merkittävä investointi. Se sisältää myös hyvin monia riskitekijöitä. Ostaessasi tai myydessäsi kiinteistöä tutustu huolellisesti asian juridiseen ja taloudelliseen puoleen. Onnistunut kiinteistönkauppa vaatii aina taakseen… Lue lisää »