Kunnan etuosto-oikeus määräalan tai määräosan kaupassa toteutuu lähes samojen sääntöjen mukaan kuten normaalissa kiinteistökaupassakin. Kunnan etuosto-oikeus yleisesti Etuostolain mukainen ensimmäinen edellytykset kunnan etuosto-oikeuden käyttämiseen on, että kiinteistön kauppa tapahtuu kunnan… Lue lisää »
Kunnan etuosto-oikeus peräkkäisissä kiinteistönkaupoissa estää sen, että samat kiinteistökauppoja tekevät eivät voi kiertää etuosto-oikeutta pilkkomalla kauppoja pienempiin osiin. Kunnan etuosto-oikeus yleisesti Etuostolain mukainen ensimmäinen edellytys kunnan etuosto-oikeuden käyttämiseen on, että kiinteistön kauppa… Lue lisää »
Kunnan etuosto-oikeuden edellytykset ovat kunnan alueella tapahtuva kauppa sekä maan hankkiminen yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Kunnan etuosto-oikeuden edellytykset Etuostolain mukaiset edellytykset kunnan etuosto-oikeuden käyttämiseen ovat ensinnäkin, että kiinteistön kauppa tapahtuu… Lue lisää »
Kunnan etuosto-oikeus kiinteistönkaupassa Kunnan etuosto-oikeus kiinteistönkaupassa tarkoittaa sitä, että kunnalla on oikeus lunastaa myyty kiinteistö myyjän ja ostajan sopimalla kauppahinnalla. Etuostossa kunta siis asettuu ostajan tilalle. Myyjä ja ostaja voivat… Lue lisää »
Esisopimuksen sitovuus Esisopimuksen sitovuus toteutuu molemminpuolisena tai vain toisen osapuolen osalta. Kiinteistön kaupan esisopimus voi sitoa myyjää tai ostajaa tai molempia. Esisopimus on alustava sopimusta kiinteistön kaupasta. Esisopimus on tehtävä kirjallisesti… Lue lisää »
Milloin kiinteistöön liittyvä tavara tai esine on irtaimistoa ja milloin kiinteistön ainesosa? Kiinteistön ainesosa kuuluu kauppaan, irtaimisto ei kuulu ilman eri sopimusta. Kuuluvatko tikapuut kiinteistöön ainesosana? Entä ulkovalaisimet tai lipputanko?… Lue lisää »
Kiinteistön ostaminen elinkeinonharjoittajalta Kiinteistön ostaminen elinkeinonharjoittajalta on ostajan kannalta turvallisempi vaihtoehto kuin kiinteistön ostaminen yksityishenkilöltä. Maakaaren 2 luvun 10 § määrittelee ostajan oikeuksia elinkeinonharjoittajaa vastaan tilanteessa, jossa elinkeinonharjoittaja myy asuinkiinteistön. Em. pykälän mukaan:… Lue lisää »
Valtuutus kiinteistön kauppaan Valtuutus kiinteistön kauppaan on tehtävä määrämuotoisena. Kiinteistökaupassa sekä ostaja että myyjä voivat valtuuttaa puolestaan asiamiehen tekemään kaupan. Kiinteistön kauppa on itsessään määrämuotoinen oikeustoimi. Kiinteistökaupan muotomääräykset tulevat maakaaresta.… Lue lisää »
Kiinteistökaupan virhe Jos ostajat epäilevät, että ostamassaan kiinteistössä on virhe, voivat he vedota vaatimuksiensa perusteena maakaaren 2 luvun 17 §:n 1, 2, 3, 4 ja 5 kohdan mukaisiin virheisiin. Jos… Lue lisää »
Vahingonkorvaus kiinteistökaupassa Jos kiinteistökauppaa rasittaa virhe, ostajalla voi olla oikeus vahingonkorvaukseen. Vahingonkorvaus voi olla muiden vaatimusten kanssa rinnakkainen, eli ostaja voi vaatia esim. hinnanalennusta ja vahingonkorvausta taikka kaupan purkua ja… Lue lisää »
