Kiinteistökaupan liitteet vaihtelevat tilanteen mukaan. Yleisiä kauppakirjan liitteitä ovat esim. lainhuuto- ja rasitustodistus ja kuntotarkastusraportti. Kiinteistökaupan liitteet Kauppakirja Kiinteistökaupan kauppakirja on tehtävä siihen määrämuotoon, jonka maakaari velvoittaa. Kauppakirja on kaupanvahvistajan vahvistettava. Kiinteistökaupoissa on… Lue lisää »

Kiinteistökaupan lainhuuto tarkoittaa kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuutoa on haettava 6 kk kuluessa kaupasta. Lainhuudon hakeminen Kun kiinteistö vaihtaa omistajaa, on uuden omistajan rekisteröitävä omistusoikeutensa. Omistusoikeus rekisteröidään hakemalla… Lue lisää »

Kiinteistökaupan kaupanvahvistaja vaaditaan jokaisessa kiinteistönkaupassa. Kaupanvahvistajan tehtävänä on valvoa, että kiinteistökauppa tehdään maakaaren mukaisesti. Kiinteistökaupan kaupanvahvistaja Kiinteistökaupan kaupanvahvistajan oikeutus tulee joko suoraan virka-aseman perusteella (laki kaupanvahvistajista 573/2009) tai maanmittauslaitoksen määräyksen… Lue lisää »

Kiinteistökaupan kulku menee seuraavasti; 1. myyjä tekee myynti-ilmoituksen kohteesta, 2. ostaja tekee ostotarjouksen, 3. myyjä hyväksyy tarjouksen, 4. allekirjoitetaan kauppakirja. Kiinteistökaupan kulku Myynti-ilmoitus Myyjän on tehtävä kohteestaan myynti-ilmoitus, kun kiinteistöä… Lue lisää »

Kiinteistökaupan kulut muodostuvat yleensä kiinteistönvälityspalkkiosta, asiakirjakustannuksista, lainhuudatuksesta ja mahdollisista veroista. Kiinteistökaupan kulut Välittäjän kulut Kiinteistön myynnin kuluista yksi yleisimmät kuluista on välittäjän palkkio kiinteistön myynnistä. Välittäjän kustannukset ovat tyypillisesti sidottuja myyntihintaan, mistä… Lue lisää »

Kiinteistökauppa ja lesken hallintaoikeus voidaan toteuttaa yhtäaikaa, mutta vain kaikkien kaupan osapuolten ja lesken yhteisymmärryksessä. Kiinteistökauppa ja lesken hallintaoikeus Kun avioliitossa oleva ihminen kuolee, siirtyy hänen omaisuutensa perintönä hänen lapsilleen,… Lue lisää »

Kiinteistökauppa ja virhevastuu kulkevat aina yhdessä. Myyjä ei voi vapautua virhevastuusta kokonaan, vaikka kauppakirjassa vastuuta rajoitettaisiinkin. Kiinteistökauppa ja virhevastuu Myyjä on vastuussa myymästään kiinteistöstä ostajalle. Kiinteistön on vastattava sitä, mitä… Lue lisää »

Kiinteistökaupan jälkeen ostajan on haettava saannolleen lainhuutoa. Myyjän ja ostajan on lisäksi  maksettava kaupasta mahdollisesti menevät verot. Kiinteistökaupan jälkeen Kauppakirjan mukaiset suoritukset Kun kiinteistön kauppakirja on allekirjoitettu, pitää osapuolten tehdä… Lue lisää »

Kiinteistökaupan julkisuus tarkoittaa sitä, että kenellä tahansa on mahdollisuus hankkia maanmittauslaitokselta kiinteistökauppaa koskeva tiedot. Kiinteistökaupan julkisuus Kiinteistön omistusoikeuden merkinnä toimii lainhuuto. Kiinteistöä ei voi ”pitää hallussaan” samalla tavalla kuin joitakin… Lue lisää »

Kiinteistökauppa ilman välittäjää on mahdollista tehdä, kunhan tuntee kiinteistökaupan perusasiat ja laatii huolellisesti kiinteistön kauppakirjan. Kiinteistökauppa ilman välittäjää Metsätilan kauppa Metsätilojen kaupoissa ei useimmiten käytetä välittäjää, ainakaan perinteistä kiinteistönvälittäjää. Metsätilan… Lue lisää »