Isännöitsijän lakisääteiset tehtävät on huolehtia kiinteistön ja rakennusten pidosta, hoitaa yhtiön päivittäistä hallintoa sekä huolehtia kirjanpidon ja varainhoidon järjestämisestä. Isännöitsijän lakisääteiset tehtävät Isännöitsijän tehtävät koostuvat toisaalta asunto-osakeyhtiölaissa määritellyistä tehtävistä (lakisääteiset… Lue lisää »
Isännöitsijän korvausvastuu syntyy siitä, että isännöitsijä tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai osakkeenomistajalle. Isännöitsijän korvausvastuu Isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua. Isännöitsijällä on siis kaikkia tehtäviä hoitaessaan ns.… Lue lisää »
Isännöitsijän huolimattomuus voi johtaa vahingonkorvausvelvollisuuteen taloyhtiötä tai osakkeenomistajaa kohtaan, jos huolimattomuus aiheuttaa vahinkoa. Isännöitsijän huolimattomuus Isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua. Isännöitsijällä on siis kaikkia tehtäviä hoitaessaan ns. yleinen… Lue lisää »
Isännöitsijän epäasiallinen käytös voi johtaa erottamiseen. Lisäksi törkeästi epäasiallinen käytös voi johtaa myös vahingonkorvausvelvollisuuteen yhtiölle tai osakkalle. Isännöitsijän epäasiallinen käytös – peruste erottamiselle Jos isännöitsijän käytö on epäasiallista, on luonnollinen… Lue lisää »
Miten laaja on isännöitsijän vaitiolovelvollisuus? Isännöitsijällä ei ole erityistä vaitiolovelvollisuutta, mutta henkilökohtaisiksi katsottavia tietoja ei saa levittää. Isännöitsijän vaitiolovelvollisuus Siltä osin, kuin isännöitsijän tehtävät keskittyvät kiinteistön ja rakennusten yllä- ja kunnossapitoon,… Lue lisää »
Isännöitsijän esteellisyys määräytyy hallituksen jäsenen esteellisyyssäännösten kautta. Isännöitsijä on esteellinen samoin perustein kuin hallituksen jäsen.Isännöitsijän esteellisyys Isännöitsijän esteellisyys Isännöitsijä on esteellinen samoilla periaattella kuin hallituksen jäsenkin on. Hallituksen jäsen (tai… Lue lisää »
Isännöitsijän eroaminen tehtävästään tapahtuu yksinkertaisesti siten, että isännöitsijä ilmoittaa halustaan erota tehtävästään taloyhtiön hallitukselle. Isännöitsijän eroaminen Isännöitsijä voi erota tehtävästään omasta aloitteestaan. Isännöitsijällä on siis oikeus erota tehtävästään. Eroaminen tulee voimaan… Lue lisää »
Isännöitsijän erottaminen tehdään taloyhtiön hallituksen toimesta irtisanomalla tai purkamalla entinen isännöintisopimus valitsemalla tilalle uusi isännöitsijä. Isännöitsijän erottaminen Taloyhtiöllä ei ole pakko olla isännöitsijää. Taloyhtiöllä on pakko olla asioita hoitava hallitus,… Lue lisää »
Isännöitsijän valinta on taloyhtiön hallituksen tehtävä. Yhtiökokous valitsee ensin hallituksen ja päättää siitä, onko taloyhtiöllä isännöitsijää ollenkaan vai eikö ole. Isännöitsijän valinta Taloyhtiöllä ei ole pakko olla isännöitsijää. Taloyhtiöllä on… Lue lisää »
Isännöitsijän vaihto tehdään erottamalla entinen isännöitsijä toimestaan irtisanomalla tai purkamalla sopimus ja valitsemalla tilalle uusi isännöitsijä. Isännöitsijän vaihto Taloyhtiöllä ei ole pakko olla isännöitsijää. Taloyhtiöllä on pakko olla asioita hoitava… Lue lisää »
Jos kaupan kohteessa on virhe, on ostajalla oikeus pidättäytyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta virhettä vastaavalta osalta. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista.
Laki24 tarjoaa kattavan tietopankin niin ensiasunnon ostajalle kuin asiantuntijallekin. Haluamme tuoda asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyvät tiedot kaikkien saataville nopeasti ja kätevästi. Voit myös soittaa lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua asunto- ja kiinteistöoikeuteen liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 31 mikäli tarvitset apua kysymykseesi.
Yhtiövastike on osakkeenomistajan maksuvelvollisuus asunto-osakeyhtiötä kohtaan. Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta sekä mahdollisesta pääomavastikeesta, joka voi muodostua rahoitusvastikkeesta.
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupoista.
Jos kiinteistöä käytetään esim. velan vakuutena, voidaan se joutua kiinnittämään. Tällöin kiinteistön kiinnitys merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jonka jälkeen siitä annetaan uusille omistajille todistukseksi panttikirja.
Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon sisältyvät laitteet ja esineet, jotka löytyvät asunnosta sitä ostajalle esiteltäessä. Jollei toisin sovita, tarpeisto sisältyy kauppaan. Irtaimistoa ei lueta osaksi tarpeistoa.
