Isännöitsijän oikeudet tulevat osaksi asunto-osakeyhtiölaista, osaksi muista laeista ja osaksi taloyhtiön ja isännöitsijän välisestä isännöintisopimuksesta. Isännöitsijän oikeudet Isännöitsijän oikeudet tulevat niiden tehtävien kautta, joita isännöitsijälle on asetettu. Isännöitsijä ei saa… Lue lisää »

Isännöitsijän muutosilmoitus on puhekielinen ilmaisu asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan tekemästä isännöitsijälle osoitetusta muutostyöilmoituksesta. Isännöitsijän muutosilmoitus Isännöitsijän muutosilmoitus eli osakkaan isännöitsijälle tekemä muutostyöilmoitus asunto-osakeyhtiössä tarkoittaa hallitukselle tai isännöitsijälle tehtävää ilmoitusta remontointi tai muutostyöstä.… Lue lisää »

Isännöitsijän kokouspalkkio määräytyy taloyhtiön ja isännöintitoimiston välisen sopimuksen mukaan. Kokouspalkkion suuruus voi vaihdella kokousten mukaan. Isännöitsijän kokouspalkkio Isännöitsijän tehtävät koostuvat pitkälti taloyhtiön päivittäisten asioiden hoitamisesta. Isännöitsijä hoitaa siis taloyhtiön hallinnon… Lue lisää »

Isännöitsijän jääviys määräytyy hallituksen jäsenen esteellisyyssäännösten kautta. Isännöitsijä on jäävi samoin perustein kuin hallituksen jäsenkin on. Isännöitsijän jääviys Isännöitsijä on jäävi samoilla periaattella kuin hallituksen jäsenkin on. Hallituksen jäsen (tai isännöitsijä) ei saa osallistua… Lue lisää »

Isännöitsijän irtisanomisilmoitus on pätevä samoin kuin vuokranantajan toimittama irtisanomisilmoitus, jos isännöitsijä on tähän valtuutettu. Isännöitsijän irtisanomisilmoitus Irtisanominen liittyy vuokrasuhteeseen ja sen päättämiseen. Asuinhuoneiston vuokraamiseen sovelletaan huoneenvuokralakia. Sen mukaan vuokranantajan irtisanoessa… Lue lisää »

Isännöitsijän huomautus voi koskea vaikka liiallista melua tai muuta häiritsevää käyttäytymistä. Huomautus ei ole varoitus, joka edeltää huoneiston haltuunottoa tai irtisanomista. Isännöitsijän huomautus Isännöitsijän tehtävänä on huolehtia kiinteistön ja rakennusten… Lue lisää »

Isännöitsijän irtisanoutuminen johtaa siihen, että taloyhtiön on hankittava tilalle toinen isännöitsijä, jos yhtiöjärjestys määrää, että taloyhtiöllä on oltava isännöitsijä. Isännöitsijän irtisanoutuminen Isännöitsijä voi irtisanoutua tehtävästään omasta aloitteestaan. Isännöitsijällä on siis oikeus erota tehtävästään.… Lue lisää »

Isännöitsijän irtisanominen tehdään taloyhtiön hallituksen toimesta irtisanomalla voimassa oleva isännöintisopimus ja ilmoittamalla siitä isännöitsijälle. Isännöitsijän irtisanominen Taloyhtiöllä ei ole pakko olla isännöitsijää. Taloyhtiöllä on pakko olla asioita hoitava hallitus, mutta isännöitsijän… Lue lisää »

Isännöitsijän lakisääteiset tehtävät on huolehtia kiinteistön ja rakennusten pidosta, hoitaa yhtiön päivittäistä hallintoa sekä huolehtia kirjanpidon ja varainhoidon järjestämisestä. Isännöitsijän lakisääteiset tehtävät Isännöitsijän tehtävät koostuvat toisaalta asunto-osakeyhtiölaissa määritellyistä tehtävistä (lakisääteiset… Lue lisää »

Isännöitsijän korvausvastuu syntyy siitä, että isännöitsijä tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai osakkeenomistajalle. Isännöitsijän korvausvastuu Isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua. Isännöitsijällä on siis kaikkia tehtäviä hoitaessaan ns.… Lue lisää »