Isännöitsijän jääviys määräytyy hallituksen jäsenen esteellisyyssäännösten kautta. Isännöitsijä on jäävi samoin perustein kuin hallituksen jäsenkin on. Isännöitsijän jääviys Isännöitsijä on jäävi samoilla periaattella kuin hallituksen jäsenkin on. Hallituksen jäsen (tai isännöitsijä) ei saa osallistua… Lue lisää »

Isännöitsijän irtisanomisilmoitus on pätevä samoin kuin vuokranantajan toimittama irtisanomisilmoitus, jos isännöitsijä on tähän valtuutettu. Isännöitsijän irtisanomisilmoitus Irtisanominen liittyy vuokrasuhteeseen ja sen päättämiseen. Asuinhuoneiston vuokraamiseen sovelletaan huoneenvuokralakia. Sen mukaan vuokranantajan irtisanoessa… Lue lisää »

Isännöitsijän huomautus voi koskea vaikka liiallista melua tai muuta häiritsevää käyttäytymistä. Huomautus ei ole varoitus, joka edeltää huoneiston haltuunottoa tai irtisanomista. Isännöitsijän huomautus Isännöitsijän tehtävänä on huolehtia kiinteistön ja rakennusten… Lue lisää »

Isännöitsijän irtisanoutuminen johtaa siihen, että taloyhtiön on hankittava tilalle toinen isännöitsijä, jos yhtiöjärjestys määrää, että taloyhtiöllä on oltava isännöitsijä. Isännöitsijän irtisanoutuminen Isännöitsijä voi irtisanoutua tehtävästään omasta aloitteestaan. Isännöitsijällä on siis oikeus erota tehtävästään.… Lue lisää »

Isännöitsijän irtisanominen tehdään taloyhtiön hallituksen toimesta irtisanomalla voimassa oleva isännöintisopimus ja ilmoittamalla siitä isännöitsijälle. Isännöitsijän irtisanominen Taloyhtiöllä ei ole pakko olla isännöitsijää. Taloyhtiöllä on pakko olla asioita hoitava hallitus, mutta isännöitsijän… Lue lisää »

Isännöitsijän lakisääteiset tehtävät on huolehtia kiinteistön ja rakennusten pidosta, hoitaa yhtiön päivittäistä hallintoa sekä huolehtia kirjanpidon ja varainhoidon järjestämisestä. Isännöitsijän lakisääteiset tehtävät Isännöitsijän tehtävät koostuvat toisaalta asunto-osakeyhtiölaissa määritellyistä tehtävistä (lakisääteiset… Lue lisää »

Isännöitsijän korvausvastuu syntyy siitä, että isännöitsijä tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai osakkeenomistajalle. Isännöitsijän korvausvastuu Isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua. Isännöitsijällä on siis kaikkia tehtäviä hoitaessaan ns.… Lue lisää »

Isännöitsijän huolimattomuus voi johtaa vahingonkorvausvelvollisuuteen taloyhtiötä tai osakkeenomistajaa kohtaan, jos huolimattomuus aiheuttaa vahinkoa. Isännöitsijän huolimattomuus Isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua. Isännöitsijällä on siis kaikkia tehtäviä hoitaessaan ns. yleinen… Lue lisää »

Isännöitsijän epäasiallinen käytös voi johtaa erottamiseen. Lisäksi törkeästi epäasiallinen käytös voi johtaa myös vahingonkorvausvelvollisuuteen yhtiölle tai osakkalle. Isännöitsijän epäasiallinen käytös – peruste erottamiselle Jos isännöitsijän käytö on epäasiallista, on luonnollinen… Lue lisää »

Miten laaja on isännöitsijän vaitiolovelvollisuus? Isännöitsijällä ei ole erityistä vaitiolovelvollisuutta, mutta henkilökohtaisiksi katsottavia tietoja ei saa levittää. Isännöitsijän vaitiolovelvollisuus Siltä osin, kuin isännöitsijän tehtävät keskittyvät kiinteistön ja rakennusten yllä- ja kunnossapitoon,… Lue lisää »