Erityistä oikeutta on luonnehdittu omistusoikeuden ja panttioikeuden rinnalla kiinteistöön kohdistuvaksi kolmanneksi oikeudeksi. Sen kirjaamisen ensisijaisena tarkoituksena on turvata kyseisen oikeuden pysyvyys. Erityisen oikeuden kirjaaminen tarkoittaa, että se merkitään lainhuuto- ja… Lue lisää »
Kiinteistön kiinnityksellä tarkoitetaan kiinteistöön, sen määräalaan tai määräosaan tehtävää merkintää, joka osoittaa sen olevan vakuutena velalle tai muulle saamiselle. Toteuttaa voidaan myös niin sanottu yhteiskiinnitys, jossa kiinnitystä haetaan useampaan, kuin… Lue lisää »
Lainhuutoa haetaan maanmittauslaitokselta. Kiinteistön luovutuksensaaja, esimerkiksi ostaja, on velvollinen hakemaan lainhuutoa 6 kuukauden kuluessa kiinteistön luovutusta koskevan sopimuksen allekirjoittamisesta. Kyseisen määräajan ylittäminen voi aiheuttaa luovutukseen liittyvän varainsiirtoveron korotuksen. Lainhuudon rekisteröintiprosessia… Lue lisää »
Jokainen joka ostaa tai muulla tavoin saa kiinteistön taikka sen määräosan tai määräalan, on velvollinen hakemaan saannolleen lainhuudon. Lainhuudatusvelvollisuus koskee yhtä lailla yksittäistä ihmistä kuin julkisesti noteerattua pörssiyhtiötä. Esimerkiksi itsenäinen… Lue lisää »
Lainhuutoa haetaan kirjallisella hakemuksella, joka toimitetaan maanmittauslaitokselle, ja jolla pyydetään lainhuudon myöntämistä tiettyyn kiinteistöön. Hakemukseen on lisättävä tarpeelliset liitteet, kuten saantokirja (kauppakirja, lahjakirja, perinnönjakokirja, testamentti tms.) ja tosite varainsiirtoveron maksusta.… Lue lisää »
Maakaareen mukaan, jos kiinteistön vakuusarvo heikkenee, voi velkoja hakea maksua kiinteistöstä, vaikkei saaminen ole vielä erääntynyt maksettavaksi. Edellytyksenä tällaiselle oikeudelle on kiinteistön fyysinen vahingoittuminen tai kiinteistön muu olennainen arvon alentuminen.… Lue lisää »
Lainhuudon saajan nautintasuoja koskee omistuksia, joille on lainhuuto. Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Kun kiinteistön, sen määräalan tai määräosan omistaja vaihtuu, on uuden omistajan haettava lainhuutoa. Lainhuutoa on… Lue lisää »
Ehdollisen saannon lainhuuto myönnetään vasta, kun saannon ehdollisuus poistuu eli saanto toteutuu. Lainhuutoa on kuitenkin haettava 6 kk kuluessa saannosta. Lainhuutoa ei voida myöntää sellaiselle kiinteistön saannolle, joka on ehdollinen.… Lue lisää »
Kiinteistön kiinnitys on edellytys sille, että kiinteistöstä saadaan panttikirjat. Panttikirjojen avulla kiinteistöä voidaan käyttää velan vakuutena. Kiinteistön kiinnitys Miksi kiinteistö pitää kiinnittää ja mitä se tarkoittaa? Kiinteistöä ei ole pakko kiinnittää.… Lue lisää »
Voiko kiinteistöäni rasittaa lakisääteinen panttioikeus? Kiinteistö, joka lain mukaan vastaa julkisoikeudellisesta tai julkisoikeudellisessa järjestyksessä maksettavaksi pannusta maksusta, voi olla panttina saamisen suorittamisesta lakisääteisen panttioikeuden nojalla. Lakisääteinen panttioikeus voi syntyä muun… Lue lisää »