Esisopimuksen tarkoitus Esisopimuksella tarkoitetaan sopimusta kiinteistön kaupasta. Sopimuksella sovitaan etukäteen kaupan ehdoista. Sopimus on näin ollen alustava, eikä se saa ns. julkivarmistusta, jos kaikkia määrämuotoja ei noudateta. Esisopimus vaatii myös… Lue lisää »
Elinkeinonharjoittajan vastuu Kuluttajan ostaessa asuinkiinteistön elinkeinonharjoittajalta, saa kuluttaja kaupalleen paremman suojan kuin yksityishenkilöltä ostaessaan. Elinkeinonharjoittajan vastuu on yksityishenkilöä ankarampaa. Siinä missä yksityishenkilö vapautuu vahingonkorvausvastuustaan kiinteistön virheen vuoksi, jos hän osoittaa… Lue lisää »
Regressioikeus Ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen myyjältä joskus silloinkin, kun myyjä ei itse ole menetellyt väärin. Näin voi tapahtua esimerkiksi silloin, kun virhe johtuu isännöitsijäntodistuksessa olevista virheellisistä tiedoista tai asunto-osakeyhtiön… Lue lisää »
Kaupan purku Jos asunnossa oleva virhe on riittävän suuri, ostajalla on oikeus purkaa kauppa. Kaupan purkaminen on viimekätinen keino ja se tulee kyseeseen vain silloin, kun muuta seuraamusta ei voida… Lue lisää »
Asunnosta annettavat tiedot Käytetyssä asunnon kauppaa rasittaa tiedonantovirhe, jos se ei vastaa myyjän antamia tietoja, ja tietojen voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Tällöin on kysymyksessä tiedonantovirhe. Tiedonantovirheeltä edellytetään merkittävyyttä ja siis… Lue lisää »
Häiritsevätkö taloyhtiön naapurit sinua? Asuuko taloyhtiössäsi joku häirikkö? Häiritsevästä käytöksestä ei muiden tarvitse kärsiä. Häiritsevän käytöksen seurauksena vuokrasopimus voidaan purkaa tai asunto ottaa yhtiön haltuun. Häiritsevän käytöksen ja meluamisen rajat… Lue lisää »
Oikeus olla maksamatta kauppahintaa Jos ostaja havaitsee kaupan teon jälkeen, että kauppaa rasittaa joku virhe, saa ostaja tällöin pidättyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta. Usein kysymys on kuitenkin kauppahinnan jäljellä… Lue lisää »
Millaista remonttia saan osakehuoneistossani tehdä? Useimmiten osakehuoneiston uusi omistaja haluaa tehdä remonttia uudessa huoneistossaan. Tällöin on hyvä tietää mitä saa tehdä ja mitä ei. Osakkeenomistaja saa tehdä muutostöitä hallinnassaan olevassa… Lue lisää »
Milloin omistaja tai vuokralainen voidaan häätää osakehuoneistostaan? Osakkeenomistaja tai vuokralainen voidaan lain mukaan häätää huoneistosta ja samalla ottaa tuo huoneisto yhtiön hallintaan. Tällainen toimenpide on varsin raskas ja edellyttää sen… Lue lisää »
Oikeudellinen virhe Oikeudellinen virhe asunnon kaupassa tarkoittaa sitä, että ostaja luulee ostavansa kohteen itselleen siten, ettei muilla kuin vain hänellä ole oikeutta asuntoon, mutta kaupan teon jälkeen käykin ilmi, että… Lue lisää »
Jos kaupan kohteessa on virhe, on ostajalla oikeus pidättäytyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta virhettä vastaavalta osalta. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista.
Laki24 tarjoaa kattavan tietopankin niin ensiasunnon ostajalle kuin asiantuntijallekin. Haluamme tuoda asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyvät tiedot kaikkien saataville nopeasti ja kätevästi. Voit myös soittaa lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua asunto- ja kiinteistöoikeuteen liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 31 mikäli tarvitset apua kysymykseesi.
Yhtiövastike on osakkeenomistajan maksuvelvollisuus asunto-osakeyhtiötä kohtaan. Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta sekä mahdollisesta pääomavastikeesta, joka voi muodostua rahoitusvastikkeesta.
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupoista.
Jos kiinteistöä käytetään esim. velan vakuutena, voidaan se joutua kiinnittämään. Tällöin kiinteistön kiinnitys merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jonka jälkeen siitä annetaan uusille omistajille todistukseksi panttikirja.
Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon sisältyvät laitteet ja esineet, jotka löytyvät asunnosta sitä ostajalle esiteltäessä. Jollei toisin sovita, tarpeisto sisältyy kauppaan. Irtaimistoa ei lueta osaksi tarpeistoa.
Kehitämme Laki24 – palveluamme ja haluaisimme kuulla sinun mielipiteesi!
Vastaaminen vie vain muutaman minuutin, mutta on meille arvokasta tietoa.
Vastaa asiakaskyselyymme ja voit voittaa 50€ lahjakortin K-ryhmään.
