Mitä tarkoittaa hallintaoikeuden pidättäminen kiinteistönkaupassa? Se tarkoittaa sitä, että vaikka ostajalle siirtyy omistusoikeus kiinteistöön, hallintaoikeus säilyy myyjällä. Hallintaoikeuden pidättäminen Hallintaoikeus on erotettavissa omistusoikeudesta erilliseksi oikeudeksi ja lisäksie se on määriteltävissä siten, että… Lue lisää »
Hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy yleensä kiinteistön kaupassa omistusoikeuden yhteydessä. Hallintaoikeus voidaan kuitenkin siirtää myös erillään omistusoikeudesta. Hallintaoikeus kiinteistöön Kiinteistön hallintaoikeus on lähtökohtaisesti sen omistajalla. Hallintaoikeus oikeutena sisältyy siis omistusoikeuteen. Hallinta on… Lue lisää »
Voiko kunnan etuosto-oikeus ja myyjän oikeudet toteutua molemmat täysimääräisenä? Kyllä voi, sillä kunta tulee ostajan tilalle kaupan osapuoleksi ostajan ehdoin. Kunnan etuosto-oikeus ja myyjän oikeudet Kunta voi käyttää etuosto-oikeutta sen… Lue lisää »
Miten määritellään ostajan korvaukset tilanteessa, jossa kunta käyttää sille etuostolain mukaan kuuluvaa oikeutta etuostoon kiinteistönkaupassa? Ostajan korvaukset Kunta voi käyttää etuosto-oikeutta sen alueella tapahtuvassa kiinteistökaupassa, jos kiinteistö on yli 5000… Lue lisää »
Etuosto-oikeuden esteet Kunnan etuosto-oikeuden esteet arvioidaan ensisijaisesti etuosto-oikeuden edellytysten kautta. Jos etuosto-oikeuden edellytyksiä ei ole, on etuoston käyttämiselle este. Lisäksi on joitakin asioita, joiden olemassaolo estää etuosto-oikeuden käyttämisen tilanteessa, jossa… Lue lisää »
Etuostomenettely kiinteistön kaupassa Etuosto-oikeudesta yleisesti Etuostolain mukainen ensimmäinen edellytys kunnan etuosto-oikeuden käyttämiseen on, että kiinteistön kauppa tapahtuu kunnan alueella. Kiinteistönkauppana pidetään sellaista vastikkeellista luovutusta, jossa vastikkeen arvosta muu kuin kiinteä… Lue lisää »
Onko kunnalla etuosto-oikeus sukulaisten kaupassa? Kunnan etuosto-oikeus yleisesti Etuostolain mukainen ensimmäinen edellytys kunnan etuosto-oikeuden käyttämiseen on, että kiinteistön kauppa tapahtuu kunnan alueella. Kiinteistönkauppana pidetään sellaista vastikkeellista luovutusta, jossa vastikkeen arvosta… Lue lisää »
Onko kunnalla etuosto-oikeus määräosuuksien myynnissä? Voiko yli 5000 m2 kiinteistön myydä määräosuuksin eri ostajille siten, ettei etuosto-oikeutta ole? Kunnan etuosto-oikeus yleisesti Etuostolain mukainen ensimmäinen edellytys kunnan etuosto-oikeuden käyttämiseen on, että kiinteistön… Lue lisää »
Kunnan etuosto-oikeus määräalan tai määräosan kaupassa toteutuu lähes samojen sääntöjen mukaan kuten normaalissa kiinteistökaupassakin. Kunnan etuosto-oikeus yleisesti Etuostolain mukainen ensimmäinen edellytykset kunnan etuosto-oikeuden käyttämiseen on, että kiinteistön kauppa tapahtuu kunnan… Lue lisää »
Kunnan etuosto-oikeus peräkkäisissä kiinteistönkaupoissa estää sen, että samat kiinteistökauppoja tekevät eivät voi kiertää etuosto-oikeutta pilkkomalla kauppoja pienempiin osiin. Kunnan etuosto-oikeus yleisesti Etuostolain mukainen ensimmäinen edellytys kunnan etuosto-oikeuden käyttämiseen on, että kiinteistön kauppa… Lue lisää »
Jos kaupan kohteessa on virhe, on ostajalla oikeus pidättäytyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta virhettä vastaavalta osalta. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista.
Laki24 tarjoaa kattavan tietopankin niin ensiasunnon ostajalle kuin asiantuntijallekin. Haluamme tuoda asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyvät tiedot kaikkien saataville nopeasti ja kätevästi. Voit myös soittaa lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua asunto- ja kiinteistöoikeuteen liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 31 mikäli tarvitset apua kysymykseesi.
Yhtiövastike on osakkeenomistajan maksuvelvollisuus asunto-osakeyhtiötä kohtaan. Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta sekä mahdollisesta pääomavastikeesta, joka voi muodostua rahoitusvastikkeesta.
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupoista.
Jos kiinteistöä käytetään esim. velan vakuutena, voidaan se joutua kiinnittämään. Tällöin kiinteistön kiinnitys merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jonka jälkeen siitä annetaan uusille omistajille todistukseksi panttikirja.
Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon sisältyvät laitteet ja esineet, jotka löytyvät asunnosta sitä ostajalle esiteltäessä. Jollei toisin sovita, tarpeisto sisältyy kauppaan. Irtaimistoa ei lueta osaksi tarpeistoa.
