Kuinka kauan kiinnitys on voimassa? Kiinnityksen etusija? Kiinnityshakemuksen vireille tulopäivä ratkaisee kiinnityksen etusijan muihin kiinnityksiin ja kirjattuihin erityisiin oikeuksiin nähden. Aikaisemmin haetulla kiinnityksellä on etusija ennen myöhemmin haettua kiinnitystä. Samana… Lue lisää »
Mitä kiinnityksen laajentaminen on? Kiinnitys saadaan kiinteistön omistajan hakemuksesta ja panttioikeuden haltijan suostumuksella laajentaa koskemaan myös muuta hänelle kuuluvaa kiinteistöä. Edellytykset ovat samat kuin yhteiskiinnitystä perustettaessa eli kiinteistöjen tulee sijaita… Lue lisää »
Miten kiinnityksen jakaminen tehdään? Kiinteistön omistajan hakemuksesta ja panttioikeuden haltijan suostumuksella kiinnitys voidaan jakaa kahteen tai useampaan kiinnitykseen, joiden yhteenlaskettu rahamäärä vastaa enintään jaettavan kiinnityksen määrää. Jakamalla syntyneet kiinnitykset saavat… Lue lisää »
Voiko kiinnitysten etusijajärjestystä muuttaa? Kiinnitysten keskinäistä etusijajärjestystä saadaan muuttaa kiinteistön omistajan hakemuksesta, jos ne panttioikeuden ja erityisen oikeuden haltijat, joiden asema muuttamisessa heikkenee, antavat siihen suostumuksensa. Yhteiskiinnityksen etusijaa saadaan muuttaa… Lue lisää »
Mitä selvennyslainhuuto tarkoittaa? Selvennyslainhuuto tarkoittaa kiinteistön omistusaseman selvennystä. Esimerkiksi jakamattoman kuolinpesän osakkaat voivat yhdessä hakea selvennyslainhuutoa perittävän nimissä olevaan kiinteistöön. Tällöin lainhuuto myönnetään osakkaille yhteisesti jakamattomana. Ei esimerkiksi 1/5 kullekin… Lue lisää »
Lainhuudon oikeusvaikutukset? Ratkaiseeko lainhuuto kiinteistön omistusriidan? Lainhuuto korjaa mahdolliset puutteellisuudet saantoasiakirjoissa. Saantokirjan muotovirheeseen ei saa vedota sen jälkeen, kun saantokirjan perusteella on myönnetty lainhuuto tai lainhuutohakemus on jätetty lepäämään. Lainhuuto… Lue lisää »
Onko kauppakirja hukassa tai omistuspohja muuten hämärä? Kuulutuslainhuuto? Kuulutuslainhuuto on laissa säännelty mahdollisuus tilanteisiin, joissa normaali lainhuuto ei tulisi kysymykseen saantokirjan puuttumisen taikka lainhuutopohjan puuttumisen vuoksi. Kuulutuslainhuudon voi saada kahdella… Lue lisää »
Onko sinulla lainhuuto kiinteistöön? Lainhuuto on kiinteistön omistusoikeuden kirjaamisesta lainsäädännössä omaksuttu nimitys. Omistusoikeus kiinteistöön kirjataan myöntämällä luovutuksen saajalle lainhuuto. Lainhuutoa on haettava ja se myönnetään myös kiinteistön määräosan ja määräalan… Lue lisää »
Miten lainhuuto- ja kiinnitysrekisteri toimii ja mitä tietoa sieltä saa? Lainhuuto- ja kiinnitysrekisteri on osa kiinteistötietojärjestelmää. Rekisterin tiedot kiinteistöjaotuksesta perustuvat kiinteistörekisteriin. Lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehdään merkintä vireillä olevista kirjaamishakemuksista, tietoja… Lue lisää »
Mikä on erityinen oikeus? Erityinen oikeus on kiinteistön omistusoikeutta rajoitetumpi oikeus. Erityinen oikeus kuuluu yleensä jollekulle muulle kuin kiinteistön omistajalle.Yleisin erityinen oikeus on maanvuokraoikeus, jossa maanomistaja vuokraa ulkopuoliselle maa-aluetta vaikkapa… Lue lisää »
Jos kaupan kohteessa on virhe, on ostajalla oikeus pidättäytyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta virhettä vastaavalta osalta. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista.
Laki24 tarjoaa kattavan tietopankin niin ensiasunnon ostajalle kuin asiantuntijallekin. Haluamme tuoda asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyvät tiedot kaikkien saataville nopeasti ja kätevästi. Voit myös soittaa lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua asunto- ja kiinteistöoikeuteen liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 31 mikäli tarvitset apua kysymykseesi.
Yhtiövastike on osakkeenomistajan maksuvelvollisuus asunto-osakeyhtiötä kohtaan. Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta sekä mahdollisesta pääomavastikeesta, joka voi muodostua rahoitusvastikkeesta.
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupoista.
Jos kiinteistöä käytetään esim. velan vakuutena, voidaan se joutua kiinnittämään. Tällöin kiinteistön kiinnitys merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jonka jälkeen siitä annetaan uusille omistajille todistukseksi panttikirja.
Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon sisältyvät laitteet ja esineet, jotka löytyvät asunnosta sitä ostajalle esiteltäessä. Jollei toisin sovita, tarpeisto sisältyy kauppaan. Irtaimistoa ei lueta osaksi tarpeistoa.
