Asunto-osakeyhtiön kokouspöytäkirja tarkoittaa varsinaisen yhtiökokouksen pöytäkirjaa, ylimääräisen yhtiökokouksen pöytäkirjaa tai hallituksen kokouksen pöytäkirjaa. Asunto-osakeyhtiön kokouspöytäkirja Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin. Yhtiökokous kokoontuu vuosittain varsinaiseen yhtiökokoukseen ja sen lisäksi tarpeen… Lue lisää »
Miten tapahtuu asunto-osakeyhtiön kauppa? Asunto-osakeyhtiön omistus jakaantuu osakkeenomistajille. Yhtiötä ei voi kaupata kokonaan, ellei omista kaikkia sen osakkeita. Asunto-osakeyhtiön kauppa Asunto-osakeyhtiö on nimensä mukaisesti osakeyhtiö eli ”Oy”. Osakeyhtiö on osakeyhtiölain määritelmän… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön ja osakkaan vastuut määritellään vastuunjakotaulukossa. Lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiö vastaa rakenteista, osakas asunnon sisäpuolesta. Asunto-osakeyhtiön ja osakkaan vastuut Kenen on korjausvastuu, jos ikkuna vuotaa? Entä ulko-ovi tai parvekkeen ovi? Sulake tai saunan… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön jakautuminen tarkoittaa sitä, että yhtiö pilkotaan kahteen tai useampaan osaan ja nämä osat, varoineen ja velkoineen, siirtyvät toiseen yhtiöön. Asunto-osakeyhtiön jakautuminen Asunto-osakeyhtiö voi jakautua siten, että jakautuvan yhtiön varat ja… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön järjestyssäännöt ovat taloyhtiön osakkaiden keskinäinen sopimus siitä, miten käyttäydytään. Järjestyssäännöt eivät ole lain tasoinen normisto. Asunto-osakeyhtiön järjestyssäännöt Asunto-osakeyhtiön järjestyssäännöt tehdään siksi, että kaikilla olisi selvää, miten taloyhtiössä ollaan ja… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön isännöitsijän vaihto menee prosessina siten, että erotetaan entinen isännöitsijä palveluksesta ja valitaan tilalle toinen isännöitsijä. Asunto-osakeyhtiön isännöitsijän vaihto Isännöitsijän valinta Taloyhtiön hallitus valitsee isännöitsijän. Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön isännöitsijän valinta on taloyhtiön hallituksen tehtävä. Taloyhtiön hallituksen jäsenet valitsee taloyhtiön yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiön isännöitsijän valinta Taloyhtiön hallitus valitsee isännöitsijän. Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö. Luonnollisella henkilöllä tarkoitetaan… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön isännöitsijän tehtävät tulevat osaksi asunto-osakeyhtiölaista, osaksi taloyhtiön hallituksen valtuutuksen perusteella. Asunto-osakeyhtiön isännöitsijän tehtävät Isännöitsijän tehtävät voivat vaihdella sen mukaan, minkälaisen sopimuksen taloyhtiö on isännöitsijän kanssa tehnyt. Joka tapauksessa isännöitsijä huolehtii… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön isännöintitehtävät jaetaan yleisiin tehtäviin ja erityisiin tehtäviin. Yleiset tehtävät tulevat asunto-osakeyhtiölaista ja erityiset tehtävät taloyhtiöltä. Asunto-osakeyhtiön isännöintitehtävät Isännöitsijän yleiset tehtävät Isännöitsijän tehtävät voivat vaihdella sen mukaan, minkälaisen sopimuksen taloyhtiö… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön ikkunaremontti on yhtiökokouksen päätösvaltaan kuuluva asia. Ikkunaremontti kuuluu taloyhtiön vastuulla oleviin kunnossapitotöihin. Asunto-osakeyhtiön ikkunaremontti Asunto-osakeyhtiön ikkunaremontti tehdään yleensä aina koko taloon kerralla. Ikkunaremontti on laajuudeltaan sellainen asia, että päätösvalta… Lue lisää »
Jos kaupan kohteessa on virhe, on ostajalla oikeus pidättäytyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta virhettä vastaavalta osalta. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista.
Laki24 tarjoaa kattavan tietopankin niin ensiasunnon ostajalle kuin asiantuntijallekin. Haluamme tuoda asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyvät tiedot kaikkien saataville nopeasti ja kätevästi. Voit myös soittaa lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua asunto- ja kiinteistöoikeuteen liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 31 mikäli tarvitset apua kysymykseesi.
Yhtiövastike on osakkeenomistajan maksuvelvollisuus asunto-osakeyhtiötä kohtaan. Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta sekä mahdollisesta pääomavastikeesta, joka voi muodostua rahoitusvastikkeesta.
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupoista.
Jos kiinteistöä käytetään esim. velan vakuutena, voidaan se joutua kiinnittämään. Tällöin kiinteistön kiinnitys merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jonka jälkeen siitä annetaan uusille omistajille todistukseksi panttikirja.
Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon sisältyvät laitteet ja esineet, jotka löytyvät asunnosta sitä ostajalle esiteltäessä. Jollei toisin sovita, tarpeisto sisältyy kauppaan. Irtaimistoa ei lueta osaksi tarpeistoa.
