Asunto-osakeyhtiön säännöt tulevat osittain asunto-osakeyhtiölaista, osittain yhtiöjärjestyksestä sekä täydentävästi myös taloyhtiön järjestyssäännöistä. Asunto-osakeyhtiön säännöt Asunto-osakeyhtiön rakennetta, päätöksentekoa, taloyhtiön ja osakkaan oikeuksia ja velvollisuuksia eli ns. suuria kysymyksiä säädellään lain tasolla… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön selvitystila edeltää yhtiön purkamista tai asettamista konkurssiin. Selvitystilaan mennään yhtiökokouksen tai viranomaisen päätöksellä. Asunto-osakeyhtiön selvitystila Asunto-osakeyhtiön selvitystila kuuluu selvitysmenettelyyn. Asunto-osakeyhtiö voidaan purkaa selvitysmenettelyn kautta. Selvitysmenettely Selvitysmenettelyn tarkoituksena on yhtiön… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön rekisteröinti tehdään kaupparekisteriin sen jälkeen, kun perustamissopimus ja yhtiöjärjestys on laadittu ja osakepääoma maksettu. Asunto-osakeyhtiön rekisteröinti Asunto-osakeyhtiö syntyy vasta rekisteröimisellä. Rekisteriviranomainen on patentti- ja rekisterihallitus (prh), kohde rekisteri on… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön rahoitus rakennusvaiheessa toteutetaan yleensä ns. RS-järjestelmän avulla. Korjaukset rahoitetaan lainalla tai vastikekertymällä. Asunto-osakeyhtiön rahoitus RS-järjestelmä uudiskohteissa Uusia asuntoja myydään joko valmiina tai jo rakentamisvaiheessa. Asuntokauppalain niin sanottu RS-järjestelmä on kehitetty turvaksi niille,… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön remontti on riitaherkkä asia, joka kannattaa hoitaa hyvin. Remontista päätetään äänestämällä taloyhtiön yhtiökokouksessa. Asunto-osakeyhtiön remontti Asunto-osakeyhtiön remontti on käytännössä aina yhtiökokouksen päätösvaltaan kuuluva asia. Lähes kaikki remontit kuuluvat taloyhtiön vastuulla… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön purkaminen voidaan tehdä selvitysmenettelyn ja konkurssin taikka asunto-osakeyhtiön jakautumisen tai sulautumisen (eli fuusion) kautta. Asunto-osakeyhtiön purkaminen Asunto-osakeyhtiö voi lakata olemasta olemassa kolmella tavalla. Selvitysmenettely ja konkurssi Selvitysmenettelyn tarkoituksena on yhtiön varallisuusaseman… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön perustamissopimus on asiakirja, jolla taloyhtiö perustetaan. Lisäksi maksetaan osakepääoma ja rekisteröidään yhtiö kaupparekisteriin. Asunto-osakeyhtiön perustamissopimus Asunto-osakeyhtiön perustamiseksi on laadittava kirjallinen perustamissopimus, jonka kaikki osakkeenomistajat allekirjoittavat. Perustamisvaiheessa ei välttämättä ole… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön oma pääoma jakautuu sidottuun omaan pääomaan ja vapaaseen omaan pääomaan. Vapaata omaa pääomaa voidaan jakaa osakkeenomistajille. Asunto-osakeyhtiön oma pääoma Asunto-osakeyhtiön oma pääoma jakautuu sidottuun omaan pääomaan ja vapaaseen omaan… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön osakepääoma on samanlainen kuin muulla osakeyhtiölläkin. Yhtiöllä on osakepääoma, joka on vähintään 2 500 euroa. Asunto-osakeyhtiön osakepääoma Asunto-osakeyhtiön osakepääoma on osa asunto-osakeyhtiön sidottua omaa pääomaa. Asunto-osakeyhtiön oma pääoma jakautuu… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön osakasluettelo on taloyhtiön hallituksen ylläpitämä luettelo yhtiön osakkeista. Osakeluettelon pitäminen on hallitukselle pakollista.Asunto-osakeyhtiön osakasluettelo Asunto-osakeyhtiön osakasluettelo Taloyhtiön hallituksen on ylläpidettävä yhtiön osakkeista osakeluetteloa. Osakeluetteloon merkitään: 1) kaikki osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä.… Lue lisää »
Jos kaupan kohteessa on virhe, on ostajalla oikeus pidättäytyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta virhettä vastaavalta osalta. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista.
Laki24 tarjoaa kattavan tietopankin niin ensiasunnon ostajalle kuin asiantuntijallekin. Haluamme tuoda asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyvät tiedot kaikkien saataville nopeasti ja kätevästi. Voit myös soittaa lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua asunto- ja kiinteistöoikeuteen liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 31 mikäli tarvitset apua kysymykseesi.
Yhtiövastike on osakkeenomistajan maksuvelvollisuus asunto-osakeyhtiötä kohtaan. Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta sekä mahdollisesta pääomavastikeesta, joka voi muodostua rahoitusvastikkeesta.
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupoista.
Jos kiinteistöä käytetään esim. velan vakuutena, voidaan se joutua kiinnittämään. Tällöin kiinteistön kiinnitys merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jonka jälkeen siitä annetaan uusille omistajille todistukseksi panttikirja.
Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon sisältyvät laitteet ja esineet, jotka löytyvät asunnosta sitä ostajalle esiteltäessä. Jollei toisin sovita, tarpeisto sisältyy kauppaan. Irtaimistoa ei lueta osaksi tarpeistoa.
