Miten asuntokaupan eteneminen käytännössä tapahtuu? Asuntokauppa etenee välittäjän valinnasta, tarjousten tekemisen ja hyväksymisen kautta kauppakirjan allekirjoitukseen. Asuntokaupan eteneminen Välittäjän valinta ja toimeksiantosopimuksen tekeminen Asunnon voi myydä yksityisestikin ilman välittäjää, mutta… Lue lisää »
Asuntokaupan ehdot on kaikki ehdottomasti kirjattava kauppakirjaan. ”Suullisia ehtoja” asuntokaupassa ei pidä käyttää! Ehdot koostuvat tapauskohtaisista ja vakioehdoista. Asuntokaupan ehdot Asuntokaupan ehdto kirjataan kauppakirjaan sen jälkeen, kun osapuolet ja kaupan… Lue lisää »
Asuntokaupan esisopimus tarkoittaa ostajan ja myyjän välistä sopimusta kaupan tekemisestä sekä ehdoista, joiden täyttyessä lopullinen kauppa tehdään. Asuntokaupan esisopimus Joskus kauppaa suunnittelevien osapuolten voi olla tarpeellista tehdä esisopimus asunnon kaupasta. Esisopimus on… Lue lisää »
Uuden asunnon kaupan virhevastuu on ankarampi kuin käytetyn asunnon kaupan virhevastuu sekä asunnon laadun ja kunnon että reklamaatioajan pituuden osalta. Uuden asunnon kaupan virhevastuu Asuntokauppalain mukaan uudessa asunnossa on virhe,… Lue lisää »
Uuden asunnon kaupan varainsiirtovero määräytyy ”valmiin” asunnon hinnasta eli kokonaiskauppahinnasta tai omistusoikeuden siirtymisajan arvosta. Uuden asunnon kaupan varainsiirtovero Kun on kyse uudiskohteen kaupasta rakentamisen aikana tai sitä ennen, vero on… Lue lisää »
Uuden asunnon kaupan peruminen on mahdollista rakennusaikana myyjän viivästyksen tai ennakoidun viivästyksen vuoksi, joskus konkurssin vuoksi. Uuden asunnon kaupan peruminen Myyjän viivästys Ostaja saa purkaa kaupan myyjän viivästyksen vuoksi, jos… Lue lisää »
Asunto-osakkeen kaupan peruminen aiheuttaa eri seuraukset sen mukaan, tehdäänkö se ennen tarjouksen hyväksymistä, hyväksymisen jälkeen vai kaupan teon jälkeen. Asunto-osakkeen kaupan peruminen Kaupan peruminen ennen tarjouksen hyväksymistä Periaatteessa myyjä saa… Lue lisää »
Onko asunto-osakkeen kaupan vahvistaminen pakollista? Asunnonkaupassa ei käytetä kaupanvahvistajaa siinä merkityksessä kuin kiinteistönkaupassa. Asunto-osakkeen kaupan vahvistaminen Kiinteistön kaupassa noudatetaan maakaaren säännöksiä ja asunnon kaupassa asuntokauppalain säännöksiä. Kiinteistön kauppa pitää erikseen… Lue lisää »
Asunto-osakkeen kaupan purkaminen voidaan tehdä ostajan tai myyjän aloitteesta, jos perusteet asunto-osakkeen kaupan purkamiselle täyttyvät. Asunto-osakkeen kaupan purkaminen Asunto-osakkeen kaupan purkua koskevat säännökset ovat asuntokauppalaissa. Uuden asunnon kauppa Jos myyjä ei… Lue lisää »
Asunnon vapautuminen kaupan jälkeen on hyvä sopia kauppakirjassa nimenomaisesti. Vapautumisen myöhästyminen voi johtaa korvausvelvollisuuteen. Asunnon vapautuminen kaupan jälkeen Asunnon vapautumiseen on hyvä ottaa kantaa jo asunnon myynti-ilmoituksessa. Asunnon vapautuminen ostajan… Lue lisää »
Jos kaupan kohteessa on virhe, on ostajalla oikeus pidättäytyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta virhettä vastaavalta osalta. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista.
Laki24 tarjoaa kattavan tietopankin niin ensiasunnon ostajalle kuin asiantuntijallekin. Haluamme tuoda asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyvät tiedot kaikkien saataville nopeasti ja kätevästi. Voit myös soittaa lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua asunto- ja kiinteistöoikeuteen liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 31 mikäli tarvitset apua kysymykseesi.
Yhtiövastike on osakkeenomistajan maksuvelvollisuus asunto-osakeyhtiötä kohtaan. Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta sekä mahdollisesta pääomavastikeesta, joka voi muodostua rahoitusvastikkeesta.
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupoista.
Jos kiinteistöä käytetään esim. velan vakuutena, voidaan se joutua kiinnittämään. Tällöin kiinteistön kiinnitys merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jonka jälkeen siitä annetaan uusille omistajille todistukseksi panttikirja.
Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon sisältyvät laitteet ja esineet, jotka löytyvät asunnosta sitä ostajalle esiteltäessä. Jollei toisin sovita, tarpeisto sisältyy kauppaan. Irtaimistoa ei lueta osaksi tarpeistoa.
