Miten hoituu kiinteistön panttaus velan vakuudeksi? Kiinteistön panttaus eli kiinteistön käyttäminen velan vakuutena tapahtuu hakemalla kiinteistöön kiinnitys ja luovuttamalla kiinnityksestä saatu panttikirja velkojalle. Kiinnitystä saa hakea kiinteistön omistaja, jolla on… Lue lisää »

Onko kiinnitysten yhdistäminen paikallaan? Kiinteistön omistajan hakemuksesta ja panttioikeuden haltijan suostumuksella samalla tai peräkkäisillä etusijoilla olevat kiinnitykset saadaan yhdistää yhdeksi kiinnitykseksi. Yhdistetty kiinnitys saa saman etusijan kuin yhdistetyistä kiinnityksistä huonoimmalla… Lue lisää »

Miten kiinnityksen hakeminen tehdään? Kiinnityksen hakeminen suoritetaan siinä maanmittaustoimistossa, jonka toimialueeseen kiinnityksen kohteena oleva kiinteistö kuuluu. Kiinnitystä saa hakea kiinteistön omistaja, jolla on lainhuuto kiinteistöön, tai se, joka on viimeksi… Lue lisää »

Kuinka kauan kiinnitys on voimassa? Kiinnityksen etusija? Kiinnityshakemuksen vireille tulopäivä ratkaisee kiinnityksen etusijan muihin kiinnityksiin ja kirjattuihin erityisiin oikeuksiin nähden. Aikaisemmin haetulla kiinnityksellä on etusija ennen myöhemmin haettua kiinnitystä. Samana… Lue lisää »

Mitä kiinnityksen laajentaminen on? Kiinnitys saadaan kiinteistön omistajan hakemuksesta ja panttioikeuden haltijan suostumuksella laajentaa koskemaan myös muuta hänelle kuuluvaa kiinteistöä. Edellytykset ovat samat kuin yhteiskiinnitystä perustettaessa eli kiinteistöjen tulee sijaita… Lue lisää »

Miten kiinnityksen jakaminen tehdään? Kiinteistön omistajan hakemuksesta ja panttioikeuden haltijan suostumuksella kiinnitys voidaan jakaa kahteen tai useampaan kiinnitykseen, joiden yhteenlaskettu rahamäärä vastaa enintään jaettavan kiinnityksen määrää. Jakamalla syntyneet kiinnitykset saavat… Lue lisää »

Voiko kiinnitysten etusijajärjestystä muuttaa? Kiinnitysten keskinäistä etusijajärjestystä saadaan muuttaa kiinteistön omistajan hakemuksesta, jos ne panttioikeuden ja erityisen oikeuden haltijat, joiden asema muuttamisessa heikkenee, antavat siihen suostumuksensa. Yhteiskiinnityksen etusijaa saadaan muuttaa… Lue lisää »

Mitä selvennyslainhuuto tarkoittaa? Selvennyslainhuuto tarkoittaa kiinteistön omistusaseman selvennystä. Esimerkiksi jakamattoman kuolinpesän osakkaat voivat yhdessä hakea selvennyslainhuutoa perittävän nimissä olevaan kiinteistöön. Tällöin lainhuuto myönnetään osakkaille yhteisesti jakamattomana. Ei esimerkiksi 1/5 kullekin… Lue lisää »

Lainhuudon oikeusvaikutukset? Ratkaiseeko lainhuuto kiinteistön omistusriidan? Lainhuuto korjaa mahdolliset puutteellisuudet saantoasiakirjoissa. Saantokirjan muotovirheeseen ei saa vedota sen jälkeen, kun saantokirjan perusteella on myönnetty lainhuuto tai lainhuutohakemus on jätetty lepäämään. Lainhuuto… Lue lisää »

Onko kauppakirja hukassa tai omistuspohja muuten hämärä? Kuulutuslainhuuto? Kuulutuslainhuuto on laissa säännelty mahdollisuus tilanteisiin, joissa normaali lainhuuto ei tulisi kysymykseen saantokirjan puuttumisen taikka lainhuutopohjan puuttumisen vuoksi. Kuulutuslainhuudon voi saada kahdella… Lue lisää »