Asuntokauppalain mukaan myyjä on lähtökohtaisesti vastuussa siitä, että asunto vastaa sovittua ja että ostajalle annetut tiedot ovat oikeita. Vastuunrajoituslausekkeella tarkoitetaan ehtoa, jolla myyjä pyrkii rajoittamaan omaa lakisääteistä vastuutaan asunnon mahdollisista… Lue lisää »
Todistustaakka tarkoittaa sitä, kumman osapuolen vahingoksi jää, jos jokin oikeudenkäynnin kannalta olennainen seikka jää näyttämättä. Jos esimerkiksi vaatimuksen perusteesta, vahingon määrästä tai syy-yhteydestä ei saada riittävää näyttöä, tuomioistuin ratkaisee asian… Lue lisää »
Tuottamusvastuu on vahingonkorvausoikeuden keskeisin vastuuperuste. Sen lähtökohtana on, että vahingon aiheuttaja on velvollinen korvaamaan toiselle aiheuttamansa vahingon, jos hän on toiminut tahallisesti tai huolimattomasti. Tuottamusvastuuta sovelletaan erityisesti tilanteissa, joissa osapuolten… Lue lisää »
Sopimussuhteisessa vahingonkorvauksessa tehdään jako välittömiin ja välillisiin vahinkoihin. Erottelulla on suuri merkitys, koska vahingon laatu vaikuttaa siihen, millä perusteella vahingon aiheuttaja on vastuussa vahingosta ja kuinka helposti korvausta voidaan vaatia.… Lue lisää »
Oikeudenkäynnissä näyttö tarkoittaa kaikkea sitä aineistoa, jonka avulla pyritään osoittamaan jokin asian ratkaisemisen kannalta merkityksellinen seikka todeksi. Näytön tarkoituksena on antaa tuomioistuimelle riittävä peruste ratkaista, mitä asiassa on tapahtunut ja… Lue lisää »
Kiinteistö- ja asuntokaupassa virhe ei aina liity rakennuksen kuntoon tai rakenteisiin. Joskus ongelma koskee omistusoikeutta tai sitä, että kaupan kohteeseen kohdistuu jonkun ulkopuolisen oikeus, josta ostajalle ei ole kerrottu. Tällöin… Lue lisää »
Kiinteistökaupassa virhe ei aina liity rakennuksen kuntoon tai rakenteisiin. Joskus ongelma johtuu siitä, että kiinteistön käyttöä rajoittaa viranomaisen päätös, puuttuva lupa tai muu oikeudellinen seikka, josta ostajalle ei ole kerrottu.… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiömuotoisen asunnon (esimerkiksi kerros- tai rivitalohuoneiston) kaupan jälkeen voi tulla vastaan tilanne, jossa asunto ei vastaakaan sitä, mitä kaupantekohetkellä on sovittu tai mitä ostajalla on ollut perusteltua syytä olettaa. Ongelma… Lue lisää »
Jos asunnosta löytyy virhe tai vika kaupanteon jälkeen, ostajan on ilmoitettava siitä myyjälle ajoissa. Tätä ilmoitusta kutsutaan reklamaatioksi. Jos reklamaatio tehdään liian myöhään, ostaja voi menettää oikeutensa vedota virheeseen, vaikka… Lue lisää »
Home- tai kosteusvaurion korjauskustannukset voivat nousta kymmeniin tai jopa satoihin tuhansiin euroihin. Tämän vuoksi ne ovat yksi yleisimmistä syistä kiinteistökauppariidoille. Usein edes myyjä ei ole tiennyt, että omakotitalossa on home-… Lue lisää »