Asuntokauppaan eli asunto-osakkeen kauppaan sovelletaan asuntokauppalakia. Tämä laki asettaa myyjän laajaan vastuuseen asunnosta antamistaan tiedoista ja niiden mahdollisesta virheellisyydestä. Lisäksi myyjä voi olla vastuussa myös sellaisesta virheestä, josta tämä ei… Lue lisää »
Vuokrasopimus antaa vuokralaiselle oikeuden käyttää asuntoa, mutta ei oikeutta tehdä siellä muutoksia ilman vuokranantajan erillistä suostumusta. Tässä yhteydessä muutoksilla tarkoitetaan pysyviä muutoksia, kuten esimerkiksi seinien maalaamista, tai kiinteiden kodinkoneiden, kuten… Lue lisää »
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokra määräytyy sen perusteella, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantaja ei voi yksipuolisesti korottaa vuokraa ilman, että siihen on sovittu selkeä ja… Lue lisää »
Liiketilan ja asunnon vuokraamiseen sovelletaan eri lakeja. Liiketilan vuokraamiseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokraamisesta, kun taas asunnon vuokraamiseen sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokraamisesta. Merkittävin yksittäinen tekijä sovellettavan lain kannalta on tilan käyttötarkoitus.… Lue lisää »
Taloyhtiön remontit herättävät usein kysymyksiä siitä, kuka maksaa korjauksesta aiheutuvat kustannukset sekä missä kulkee yhtiön ja osakkaan välinen vastuunraja. Tämä vastuunjako yleensä vaihtelee taloyhtiökohtaisesti, vaikka se perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, koska yhtiöjärjestyksellä… Lue lisää »
Vuokrasuhteen molemmilla osapuolilla on asunnosta omat vastuunsa ja velvollisuutensa, joista säädetään laissa asuinhuoneiston vuokraamisesta. Tässä artikkelissa keskitytään tarkastelemaan vuokranantajan velvollisuutta huolehtia, että asunto pysyy sovitun mukaisessa ja asumiskelpoisessa kunnossa vuokrasuhteen… Lue lisää »
Asunnon vuokrasuhteen molemmilla osapuolilla on asunnosta omat vastuunsa ja velvollisuutensa, joista säädetään laissa asuinhuoneiston vuokraamisesta. Tässä artikkelissa keskitytään tarkastelemaan vuokralaisen velvollisuutta huolehtia asunnosta asianmukaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi sellaisia toimenpiteitä… Lue lisää »
Taloyhtiössä eli virallisemmin asunto-osakeyhtiössä päätöksentekoa rajoittaa asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaate, vaikka päätökset tehdään usein enemmistöpäätöksillä. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan yhtiökokouksen, hallituksen ja isännöitsijän tulee kohdella päätöksenteossa kaikkia osakkeenomistajia tasapuolisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että yksittäisen… Lue lisää »
Suppea ulosotto on tavallista ulosottoa kevyempi ja edullisempi versio, sillä se vähentää ulosottomenettelystä velkojalle aiheutuvia kustannuksia. Suppeassa ulosotossa velan ulosmittaaminen keskittyy ainoastaan velallisen säännöllisiin tuloihin (velallisen palkka, eläke, elinkeinotulo ja… Lue lisää »
Velkajärjestely on tilaisuus saada talous takaisin hallintaan tilanteessa, jossa velkojen maksamisesta on tullut käytännössä mahdotonta. Se on tuomioistuimen vahvistama menettely, jossa yksityishenkilön velkoja järjestellään uudelleen hänen maksukykynsä mukaisiksi. Velalliselle laaditaan… Lue lisää »