Asuntokaupan hinnanalennus on seuraamus, joka liittyy tilanteisiin, joissa kaupan kohteessa ilmenee asuntokauppalain mukainen virhe. Hinnanalennuksen tarkoituksena on oikaista kauppahinnan ja virheellisen kohteen arvon välinen ero. Käytännössä kyse on siitä, että… Lue lisää »
Tämä artikkeli sisältää käytännönläheiset toimintaohjeet miten edetä, kun olet havainnut kosteusvaurion ostamassasi asunnossa tai kiinteistössä. Artikkeli sisältää lisäksi linkkejä, joiden kautta voit perehtyä yksittäisiin oikeudellisiin ongelmiin halutessasi tarkemmin. Kiinteistökaupassa sovellettava… Lue lisää »
Asuntokauppaan eli asunto-osakkeen kauppaan sovelletaan asuntokauppalakia. Tämä laki asettaa myyjän laajaan vastuuseen asunnosta antamistaan tiedoista ja niiden mahdollisesta virheellisyydestä. Lisäksi myyjä voi olla vastuussa myös sellaisesta virheestä, josta tämä ei… Lue lisää »
Taloyhtiön remontit herättävät usein kysymyksiä siitä, kuka maksaa korjauksesta aiheutuvat kustannukset sekä missä kulkee yhtiön ja osakkaan välinen vastuunraja. Tämä vastuunjako yleensä vaihtelee taloyhtiökohtaisesti, vaikka se perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, koska yhtiöjärjestyksellä… Lue lisää »
Taloyhtiössä eli virallisemmin asunto-osakeyhtiössä päätöksentekoa rajoittaa asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaate, vaikka päätökset tehdään usein enemmistöpäätöksillä. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan yhtiökokouksen, hallituksen ja isännöitsijän tulee kohdella päätöksenteossa kaikkia osakkeenomistajia tasapuolisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että yksittäisen… Lue lisää »
Asunnossa voi joskus olla vikoja ja virheitä, joita ei heti huomaa ja joista edes myyjä ei tiennyt kaupantekohetkellä. Tällaisia molemmille osapuolille yllätyksenä tulevia virheitä kutsutaan piileviksi virheiksi. Piilevästä virheestä voi… Lue lisää »
Asuntokaupan jälkeen voi joskus ilmetä tilanne, jossa ostettu asunto ei olekaan siinä kunnossa kuin oli sovittu tai oletettu. Kyse voi olla esimerkiksi kosteusvauriosta, rakenteellisesta viasta tai puutteellisista tiedoista. Tällöin kyseessä… Lue lisää »
Jotta asuntokaupat onnistuisivat mahdollisimman sulavasti, on osapuolten hyvä tuntea kaupan eri vaiheet sekä niihin liittyvät oikeudelliset seikat. Välittäjän valinta ja toimeksiantosopimuksen tekeminen Asunnon myyminen on mahdollista yksinkin, mutta useimmat haluavat… Lue lisää »
Asuntokaupassa osapuolten tärkeimmät velvoitteet ovat myyjän velvoite luovuttaa sopimuksen mukainen asunto sovitussa aikataulussa sekä ostajan velvoite maksaa kauppahinta sovitusti. Ostajan on maksettava kauppahinta oikea-aikaisesti ja oikean suuruisena. Asunnon kauppahinnan maksaminen… Lue lisää »
Asunnon myyntiin liittyvät verot ovat varainsiirtovero, luovutusvoittovero sekä mahdollinen lahjavero silloin, kun asunto myydään alihintaisella kaupalla. VARAINSIIRTOVERO Asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat arvopapereita. Arvopaperin kaupassa on luovutuksensaajan suoritettava varainsiirtoveroa. Varainsiirtoveron määrä… Lue lisää »
