Asuntokauppoja pohdittaessa, on tärkeää ymmärtää milloin ja minkälaisiin tilanteisiin asuntokauppalaki soveltuu. Kyseisessä tekstissä pohditaan nimenomaisesti Asuntokauppalain soveltumisalaa. Asuntokauppalakia käytetään asunto-osakkeiden ja muiden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien yhteisöosuuksien kaupassa, ostajan oikeudellisen ja taloudellisen aseman… Lue lisää »
Asunto-osakkeiden osakekirjat on painettava hyväksytyssä painolaitoksessa ja ne tulee säilyttää. Tämä on turva-asiakirjojen säilyttäjän velvollisuus. Turva-asiakirjoilla viitataan muun muassa yhtiöjärjestykseen, lainhuutotodistukseen tai yhtiön perustamisasiakirjoihin. Asuntokaupassa osakekirjan saa ilman myyjän suostumusta luovuttaa… Lue lisää »
Asuntokauppalaissa säännellään asunnon hallinnan luovutuksesta sekä käytetyn että uuden asunnon kaupassa. Tämä artikkeli keskittyy hallinnan luovutukseen uuden asunnon kaupassa, ja täältä voit lukea hallinnan luovutuksen piirteistä käytetyn asunnon kaupassa. Ostaja… Lue lisää »
Isännöitsijän ylityöt pitää lähtökohtaisesti korvata isännöitsijälle. Ylitöiden määrittely ja niiden maksaminen riippuu kuitenkin isännöintisopimuksesta. Isännöitsijän ylityöt Isännöitsijän tehtävät koostuvat pitkälti taloyhtiön päivittäisten asioiden hoitamisesta. Isännöitsijä hoitaa siis taloyhtiön hallinnon käytännön… Lue lisää »
Isännöitsijän yhteistyökumppanit haluavat synnyttää liiketoimintaa taloyhtiöön isännöitsijän kautta. Yhteistyökumppanuus aiheuttaa isännöitsijän esteellisyyden. Isännöitsijän yhteistyökumppanit Voiko isännöitsijä tilata taloyhtiölle tavaraa tai palvelua omalta yhteistyökumppaniltaan? Näin ei pitäisi toimia, ellei taloyhtiön päättävä… Lue lisää »
Isännöitsijän uhkailu perustuu lakiin. Isännöitsijä voi antaa varoituksia, joissa on mukana uhkaus. Muu kuin lakiin perustuva uhkailu on kiellettyä. Isännöitsijän uhkailu Voiko isännöitsijä uhata osakkeenomistajaa asunnon haltuunotolla tai vuokralaista häädöllä?… Lue lisää »
Isännöitsijän salassapitovelvollisuus kattaa arkaluonteiset tiedot, joita isännöitsijä saa taloyhtiön osakkaista tai asukkaista tehtäviänsä hoitaessaan. Isännöitsijän salassapitovelvollisuus Siltä osin, kuin isännöitsijän tehtävät keskittyvät kiinteistön ja rakennusten ylläpitoon ja kunnossapitoon, ei siellä ole… Lue lisää »
Isännöitsijän sopimuskumppanit haluavat synnyttää liiketoimintaa taloyhtiöön isännöitsijän kautta. Sopimuskumppanuus aiheuttaa isännöitsijän esteellisyyden. Isännöitsijän sopimuskumppanit Voiko isännöitsijä tilata taloyhtiölle tavaraa tai palvelua omalta sopimuskumppaniltaan? Näin ei pitäisi toimia, ellei taloyhtiön päättävä… Lue lisää »
Isännöitsijän sidosryhmät pitäisi olla taloyhtiön tiedossa, koska vasta kun tiedetään isännöitsijän sidosryhmät, voidaan arvioida esteellisyyttä. Isännöitsijän sidosryhmät vaikuttavat esteellisyyteen Isännöitsijän esteellisyys Isännöitsijä on esteellinen samoilla periaattella kuin hallituksen jäsenkin on.… Lue lisää »
Isännöitsijän sopimuksen irtisanominen tehdään taloyhtiön hallituksen toimesta irtisanomalla isännöintisopimus ja ilmoittamalla siitä isännöitsijälle. Isännöitsijän sopimuksen irtisanominen Taloyhtiöllä ei ole pakko olla isännöitsijää. Taloyhtiöllä on pakko olla asioita hoitava hallitus, mutta isännöitsijän… Lue lisää »
