Asunto-osakeyhtiön teettämä kuntoarvio on asiantuntijan laatima selvitys rakennuksen teknisestä kunnosta. Sen tarkoituksena on arvioida rakennuksen nykyinen kunto, havaita mahdolliset vauriot ja korjaustarpeet sekä auttaa taloyhtiötä suunnittelemaan tulevaa kunnossapitoa. Ajantasainen kuntoarvio… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön talousarvio on yhtiön vuosittainen taloussuunnitelma, jossa arvioidaan seuraavan tilikauden tulot ja menot. Talousarvion perusteella määritellään muun muassa osakkeenomistajilta perittävän yhtiövastikkeen suuruus. Talousarvio on tärkeä asiakirja erityisesti asunnon ostajalle, sillä… Lue lisää »
Asuntokaupassa voi syntyä riitatilanne, jos ostaja havaitsee asunnossa virheen ja myyjä kiistää vastuunsa. Ostajan kannalta tärkeää on toimia nopeasti ja huolehtia siitä, että virheestä ilmoitetaan asianmukaisesti sekä että virheen olemassaolosta… Lue lisää »
Asuntokauppalain mukaan myyjä on lähtökohtaisesti vastuussa siitä, että asunto vastaa sovittua ja että ostajalle annetut tiedot ovat oikeita. Vastuunrajoituslausekkeella tarkoitetaan ehtoa, jolla myyjä pyrkii rajoittamaan omaa lakisääteistä vastuutaan asunnon mahdollisista… Lue lisää »
Todistustaakka tarkoittaa sitä, kumman osapuolen vahingoksi jää, jos jokin oikeudenkäynnin kannalta olennainen seikka jää näyttämättä. Jos esimerkiksi vaatimuksen perusteesta, vahingon määrästä tai syy-yhteydestä ei saada riittävää näyttöä, tuomioistuin ratkaisee asian… Lue lisää »
Tuottamusvastuu on vahingonkorvausoikeuden keskeisin vastuuperuste. Sen lähtökohtana on, että vahingon aiheuttaja on velvollinen korvaamaan toiselle aiheuttamansa vahingon, jos hän on toiminut tahallisesti tai huolimattomasti. Tuottamusvastuuta sovelletaan erityisesti tilanteissa, joissa osapuolten… Lue lisää »
Sopimussuhteisessa vahingonkorvauksessa tehdään jako välittömiin ja välillisiin vahinkoihin. Erottelulla on suuri merkitys, koska vahingon laatu vaikuttaa siihen, millä perusteella vahingon aiheuttaja on vastuussa vahingosta ja kuinka helposti korvausta voidaan vaatia.… Lue lisää »
Oikeudenkäynnissä näyttö tarkoittaa kaikkea sitä aineistoa, jonka avulla pyritään osoittamaan jokin asian ratkaisemisen kannalta merkityksellinen seikka todeksi. Näytön tarkoituksena on antaa tuomioistuimelle riittävä peruste ratkaista, mitä asiassa on tapahtunut ja… Lue lisää »
Kiinteistö- ja asuntokaupassa virhe ei aina liity rakennuksen kuntoon tai rakenteisiin. Joskus ongelma koskee omistusoikeutta tai sitä, että kaupan kohteeseen kohdistuu jonkun ulkopuolisen oikeus, josta ostajalle ei ole kerrottu. Tällöin… Lue lisää »
Kiinteistökaupassa virhe ei aina liity rakennuksen kuntoon tai rakenteisiin. Joskus ongelma johtuu siitä, että kiinteistön käyttöä rajoittaa viranomaisen päätös, puuttuva lupa tai muu oikeudellinen seikka, josta ostajalle ei ole kerrottu.… Lue lisää »